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哈爾濱:非哈市戶籍購買首套或二套新房給予購房款2%購房補貼

哈爾濱:非哈市戶籍購買首套或二套新房給予購房款2%購房補貼

央廣網北京4月1日消息(記者門庭婷)3月29日,哈爾濱市人民政府印發《關於進一步推動哈爾濱市房地產市場平穩健康發展若干措施》(以下簡稱《若干措施》)的通知。

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《若干措施》涵蓋惠民及惠企兩方面內容,共二十一項政策,並配套制定了實施細則。

惠民方面,一是支持人才購房需求。對照哈爾濱市委、市政府出臺的《人才新政30條》有關條款,保持相應人才購房補貼支持力度,按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科及大中專畢業生3萬元給予購房補貼。

二是鼓勵外地人購買商品房。對非哈市戶籍的個人在9區購買首套或第二套新建商品住房的,按實際購房款的2%給予購房補貼;購買新建非住宅商品房的,按實際購房款的3%給予購房補貼。

三是鼓勵“賣舊買新”。對家庭在9區出售原自有住房併購買一套新建商品住房的,按新房建築面積100元/平方米給予購房補貼。

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四是支持退役軍人購房需求。對退役軍人在9區購買首套或第二套新建商品住房的,給予3萬元購房補貼。

五是鼓勵企業購買商業、辦公用房。對在本市內註冊登記,且上一年度總納稅額達3000萬元以上的企業(不包含房地產企業)在9區購買新建商業、辦公用房的,按建築面積500元/平方米給予購房補貼,最高補貼額度300萬元。

六是優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準。實行公積金“認房不認貸”政策。

七是規範推動“商轉公”貸款。申請人可向公積金中心申請將符合轉貸條件的商業貸款本金餘額轉成公積金貸款。

八是優化公積金貸款政策。將二手房公積金貸款房齡年限由20年提高至30年,單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元,雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。

九是支持高層次人才公積金貸款。具有高級職稱的女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55週歲調整爲60週歲,支持符合市高層次人才相關政策規定的人員申請住房公積金貸款,貸款最高額度按照住房公積金賬戶餘額的40倍計算。

十是提升存量房交易便捷度和完善工作流程。建立哈爾濱市房屋交易服務平臺,進一步推動存量房交易“帶押過戶”業務發展,開展住房公積金貸款“帶押過戶”業務試點工作。

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十一是支持公寓類房屋需求。對實際用於居住用途的公寓類房屋,實行居民用戶供熱、供水、供電收費標準;根據公寓類房屋所在區域義務教育學校學位情況,實施“一區一策”統籌安置產權人家庭適齡子女入學。

惠企方面,一是聚焦規劃統籌引領,着力打造高品質住宅項目。支持居住用地、商業商務用地兼容比例靈活處置,按同等生活圈內配比商業商務,科學合理降低用地強度和容積率。對單宗商住用地面積較大的地塊,可按多宗地同時供應或分期分批供應。明確新建項目車位配建標準。

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二是創新居住戶型設計,滿足改善性住房需求。確定住宅景觀陽臺及設備平臺建築面積和容積率計算規則,規定所有開敞陽臺水平投影面積不大於該住宅套內建築面積的20%,按照水平投影50%計算建築面積和容積率;每戶住宅設置設備平臺水平投影面積之和不超過5平方米的,不計算建築面積和容積率;結構頂板高出室外地坪的高度小於等於1.5米的地下空間,其建築面積不計入容積率和建築覆蓋率。

三是支持企業分期開發建設,分期辦理建設審批手續。支持分期繳納土地出讓價款,分期進行開發建設,分期辦理土地證及預售許可,分期分區域進行規劃覈實。

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四是助力企業先行進場施工,有效縮短項目開盤時間。支持提前開展地塊規劃方案設計,支持先行進場對宗地進行現場踏查和地質勘測,對總平面圖、施工圖進行提前介入開展技術審查,支持先行進場開展土地平整、搭建圍擋和施工暫設,支持項目分階段核發施工許可。

五是鼓勵地下空間開發利用,降低企業開發投資成本。對使用地上、地下空間進行結建式開發建設的項目,在覈收地下空間土地出讓價款時,地下負一層出讓金按同地段地上一層相對應用途評估地價的10%覈定,地下負二層出讓金按5 %覈定,地下負三層及以下不予覈收。

六是科學調整商業商務配比,有效推進去庫存工作。對滿足相關條件的項目,允許用地單位申請適當調整居住公建比例或商業單一用途調整爲兼容其他商業用途。

七是綜合考慮新冠疫情三年的影響及本市施工期短的特點,合理調整開竣工時間,妥善解決企業違約問題。

八是調整合同備案管理政策。不再對撤銷合同備案的次數、比例進行限制,已撤銷合同備案的房源應公開對外銷售。

九是完善居住區公益性服務設施移交工作。區人民政府及相關部門應當在竣工備案前15個工作日內完成對居住區公益性服務設施的接收。

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十是加大金融對房地產行業支持力度。建立城市房地產融資協調機制,鼓勵銀行機構加大對本市房地產領域信貸投放。

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新時代好房子視域下的住宅建築體系創新發展路徑

新時代好房子視域下的住宅建築體系創新發展路徑

目前,在住宅建設中,資源消耗高、產業水平低、房屋壽命短、居住品質低、改造難度大等問題日益凸顯,建設好房子、好小區、好社區、好城區成爲新時代住房和城鄉建設工作的重要任務之一。新時代好房子建設必須要擺脫傳統依賴和束縛,亟須探索好房子高質量發展新方向、尋求轉變住房發展模式、建設品質升級、實現可持續發展爲目標的創新發展路徑。

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發展我國住宅建築新體系的意義

我國住宅建設成就巨大,居住環境顯著改善,對推動新型城鎮化、促進經濟社會發展發揮了重要作用。

當前我國正處於新型住宅建築體系的創建時期,尚未形成符合新時代好房子建設要求的新體系。由於我國住宅建築新體系基礎性研究工作開展不夠,相關建築體系集成技術研發滯後,造成住宅普遍存在質量和性能不足等問題,例如住宅通常採用的剪力牆結構的戶內承重牆,使得室內空間的靈活使用受到極大限制,加之各種管線埋設於結構牆體、樓板內,爲日後維護維修、拆改留下了隱患,甚至給樓體結構也帶來了安全隱患,與我國新時期好房子建設要求相差甚遠。面對上述一系列問題,亟須全面推進新型住宅建築體系創新發展。

國際新型住宅建築體系的啓示

國際新型住宅建築體系以探索解決社會與環境的可持續問題的可能途徑爲目標,對當前我國住宅可持續建設問題、使用者未來需求問題、建築產業發展問題等方面的體系建設有一定的參考意義。

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新型住宅建築體系應具有開放性、適應性、產業化和低碳減排等特點,是結構支撐體與室內填充體分離的長壽化建築體系,既統籌考慮建築全壽命週期的規劃設計、施工建造、維護使用的全過程,也可確保建築維護管理和檢修更換的方便性,其體系的易於維護和管理是實現建築可持續發展的重要部分,能夠長久保證建築的使用功能和品質,使得建築成爲優良的社會資產和家庭資產。

建設好房子體系與關鍵技術創新的建議

當前我國進入住房建設新發展階段,構建以“讓人民住上更好房子”和“提升住房品質”爲核心的住房建設新體系,發展住宅建築全生命週期保障的設計方法與集成技術等多維度、全過程、全專業系統性關鍵技術,既是住房建設發展模式轉變的必然要求,也是廣大居住者高品質生活需求供給的重大變革。

面向未來的住宅建築新體系,推動高質量可持續發展,亟須構建住宅建築新體系的頂層規劃。以實現高質量可持續發展的住房建設新理念、新方法和新供給,深刻把握高質量發展課題與實現途徑,進一步落實高質量可持續發展的政策制度。

面向未來的住宅建築新體系,推動傳統建築業向現代化方向發展。在延長建築壽命的同時,全面提升建築耐久性和適應性,從而建設壽命長久、品質優良、綠色低碳的住宅產品,以科技創新引領高質量可持續發展,全面提升工程質量,滿足人民羣衆居住生活的需求。

面向未來的住宅建築新體系,推動傳統發展方式轉型,提高建築工程效率和效益水平,實現住房高品質建設與供給模式的根本性轉變,促進社會經濟、資源環境與城市建設的可持續發展。

從零開始的機戰生活

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瑞安房地產:“已與銀行溝通經營性物業貸政策落地,具體細則銀行還在研究”

瑞安房地產:“已與銀行溝通經營性物業貸政策落地,具體細則銀行還在研究”

3月21日,瑞安房地產召開2023年業績電話會,對於1月份經營性物業貸款可用於償還公司債及貸款的政策,瑞安房地產財務及投資總裁孫希灝回覆《鳳凰週刊》稱:“這一政策從長期看對瑞安是利好的,但是政策目前還是要靠各大商業銀行來執行,具體的細則各家銀行還在研究。我們已經跟多家銀行進行聯繫,目前已經有了一定的進展,但目前各個銀行的風控審批的流程還是偏保守,需要一定的時間。”

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2023年,瑞安房地產錄得收入人民幣97.52億元,淨利潤人民幣13.97億元,股東應占溢利爲人民幣8.1億元。

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老哥你誰?《崩壞:星穹鐵道》官方揭新角並非「流螢」引全球玩家崩潰潮

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遊戲角落合成 圖/FB @HonkaiStarRail.CHT

重生种田忙:懒女嫁丑夫 红眼兔

由米哈遊開發發行的太空回合制戰略手遊《崩壞:星穹鐵道》昨(13)日釋出五星物理屬性巡獵角色「波提歐」立繪後立即引爆全球玩家社羣,除了波提歐長得很帥以外,另有大批玩家不禁表示:流螢去哪了?

原先根據偷跑資訊(俗稱「內鬼」)已經拆包並分享出流螢的角色模組以及招式說明,也幾乎預測官方即將推出流螢。然而隨着前(12)日米哈遊官方推出知更鳥的立繪後,隔天玩家滿心期待的流螢卻變成了爲了懲奸除惡而無所不用其極的「巡海遊俠」成員「波提歐」。

固然有許多玩家替波提歐的美貌着迷不已,但由於大量玩家預測新角八九不離十是流螢,結果出爐後所產生的落差卻讓人錯愕,導致各語系官方貼文的底下網友紛紛大吐苦水。例如臺版的臉書專頁通常類似的貼文,使用者往往會按贊或是愛心,這次卻多出了數百個「嗚」,或許是在替流螢哭泣吧……

中华小当家!极

能在角色立繪貼文看到那麼多「嗚」真的很少見。 遊戲角落合成 圖/FB @HonkaiStarRail.CHT

《崩壞:星穹鐵道》的官方日文、英文 X(舊稱推特)也出現了同樣的光景,「這誰?」、「我的流螢呢?」類似的留言不斷涌現,甚至有人強行改圖把波提歐改成流螢,改無雖然品質粗糙但反而笑點十足。

圖/擷取自 X(舊稱推特)@houkaistarrail

此外,全球各地也有不少網友表示波提歐根本就是《原神》4.6 版即將推出的新角「阿蕾奇諾」性轉版。不過阿蕾奇諾立繪釋出時玩家反應也相當激動並表示想要抽爆,至於波提歐……不少對男角色沒興趣的玩家表示感謝官方讓他們有空存石迎戰下一池。

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圖/FB @Genshinimpact.tw

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某頭部房企,卸磨殺驢!

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有些人是人,有些人就不是人!

爲了生存,某Y企地產近期的所作所爲,卸磨殺驢已經引起罵聲一片!

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一位工齡十多年的老員工說,如果不是因爲國 有背景做背書,某Y企地產的產品能力、運營能力可能真的無法適應市場需求,因此現如今爲求生存,總是時 不時的出現幺蛾子事件。

1、一直在裁員優化

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自三年前以來公司就開始了各種人才盤點工作,意在摸清楚公司人才的家底情況,方便進行調整。

就過去幾年人力慣用手段來看,人才調配全部以“噁心”爲目的,故意調動遠離家人所在地的城市,背井離鄉讓你受不了總想主動離職。

同事之間內卷出新高度,每天不是忙着卷PPT,就是忙着捲去跪舔領導,因爲你最終能不能留下,全憑藉領導一句話。

內部已經有着一條不成文的規定,工作5至10年的員工,要麼被高升重用,要麼被評估能力不足被優化。

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2、公司派系內鬥多

許多基層員工應該能夠清楚地感受到,每天不停地被要求填寫表表表,每次填寫表格形式不一樣,但是內容幾乎大同小異,很多時候就在想,這些總部的人不內部溝通嗎?

如A領導分管A條線,本想着通過某某數據分析得出某某結論,在收集數據的過程中,被B領導知道後立即知道可能A領導在給自己挖坑,所以就也跟進收集數據做對策。

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但凡是業績不錯、能力出衆、又聽話的小領導,憑藉着工作能力強、業務可靠、忠心耿耿,所以總會被大領導相中,慢慢地培養,以後說不定可以“委以重任”或“獨當一面”。

因爲大領導總有退休的一天,在自己退休之前必須全力扶持培養自己的勢力,儘可能地去各核心崗位任要職。萬一哪天自己退了,不至於自己被“內部審查”,不至於自己“人走茶涼”,不至於自己孩子不被“庇佑”。

3、到期合同不續簽

三十年河東,三十年河西。過去行情好的時候,人力都是夾着尾巴去做人做事,比如在合同快到期時,人力總是討好地去問當事人,催着你儘快過來簽署下一份勞動合同。

現如今合同快到期時,人力卻偷偷地當起熱心大姐去暗示當事人,公司可能不續簽來了,早點做好準備;等到合同到期時,果真出現一大批員工合同不再續簽的情況。

特別是現在地產人才供大於求的狀態之下,人力更是喜歡不停的招聘龍湖、碧桂園、融創、萬科、新城控股等頭部高週轉房企新鮮血液加入公司,幫助公司加大銷售回款。

4、拖欠乙方工程款

拖欠工程款早已成爲行業內部轉移風險的慣用手段,大到幾個億小到幾百萬幾十萬,總之會想法設法去拖欠能拖欠的工程款,財務將此手段稱之爲現金流管理。

大企業可能覺得沒什麼關係,但是許多小企業不得不站出來去維權,因爲這點錢就是他們的救命錢,所以時不時地出現某Y企被維權、被拉橫幅、被圍攻辦公室等。

原本幹完自己份內的活,就應該快速拿到自己的錢,卻成了奢望。而房企更是要求拉着各施工單位一起去承擔項目風險,卻從來不見到去被分享項目的超額利潤。

5、交付產品質量差

期房制度的設立,原本是希望幫助企業解決資金問題去建設房屋。但是這幾年隨着地產行業下滑,期房逐漸地開始變味了,越來越多的人開始不再相信期望質量與交付時間。

原本宣傳時,自家產品宣傳成一朵花,實際交付時,自家產品呈現成一坨屎。交付申請房企維修總是一副愛理不理態度,如果去找相關人員理論,卻被指責成愛挑事找茬的人。

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產品質量差,從來沒見過哪位負責人出面道歉,因爲消費者就是最基層的韭菜,而考覈負責人的人,一直都是房企總部領導,所以只要完成了利潤考覈,品牌受損不算大問題!

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6、關係戶被各種優待

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關係戶最最最直接的優待就是在年中和年終的績效考覈上,幾乎清一色的B以上,如果來一點兒優秀員工,那必然少不了關係戶。

大多數時候,許多員工也是看在眼裡,不敢怒也不敢言,畢竟自己人微言輕,稍不注意可能今年連個C都沒有,很有可能就是D。

曾經有一位員工頂撞了領導,領導直接揚言要求人力增加E的考覈等級,要爲這位頂撞領導的員工績效評爲E級。

現在不少人被奴役習慣了,領導隨便說個話就是聖旨,必須馬上執行表示衷心。溜鬚拍馬之風盛行,馬屁精被領導視如己出。

越來越多的人被卸磨殺驢,越來越多的人心寒不已。所以大家一直都卯着一股勁,收集某些囂張跋扈領導的惡習證據,勢在必得做到“你敢幹掉我、我就舉報你”。

領導如果不給基層活路,基層也不打算放過領導。

別錯失機會!臺中捷運宅「文華高中站」第二批開始標售

別錯失機會!臺中捷運宅「文華高中站」第二批開始標售

別再錯失機會!臺中市捷運宅「文華高中站」第二批開始標售。臺中市交通局提供

腹黑总裁是妻奴

臺中市政府交通局宣佈,即日起至5月7日止釋出捷運宅「文華高中站(G8)」第二批辦理公告標售,面積42坪至65坪不等共計12戶,均具備停車位,標售底價含車位從1,758萬元至2,994萬元不等,歡迎各界踊躍投標,來當「出站即到家」的捷運宅主人。

「文華高中站」是臺中市首座捷運宅,鄰近七期、水湳雙特區核心,以及坐擁交通、生活機能佳、就學便利等優勢,前一批共14戶於去年11月首次公開標售即全數標脫,反應熱烈,很多民衆詢問何時再標售。

交通局長葉昭甫表示,「文華高中站」捷運宅是臺中市捷運土地開發場站的領頭羊,也是捷運綠線首件引入公共運輸導向開發模式,透過民間與公家合作,共同開發土地創造高價值空間。

特写:深圳楼市“小阳春”?市场期待更多的政策空间

建案緊臨七期黃金地段,重大建設聚焦的水湳經貿園區,除了有佔地寬廣的中央公園綠地,還有臺中綠美圖、臺中國際會展中心、中臺灣電影中心、水湳轉運中心等建設與產業發展挹注,加上受惠於交通方便,縮短通勤、通學時間,獲購屋民衆青睞。

交通局說明,臺中捷運綠線共構宅位在「文華高中站」,該棟建築層數爲地上28層,地下6層,規劃有社區圖書館、室內泳池、健身房、多功能教室、兒童遊戲室、茶屋、棋藝室、視聽室等多樣化設施,生活機能完善又豐富,提供安心、放心、貼心的居住品質,與房市表現相較,捷運宅生活環境與保值性俱佳。

有意標售臺中捷運綠線共構宅的民衆,請於公告期間內自行下載標單,相關資訊可上交通局網站(https://tcrt.taichung.gov.tw/)「臺中市公共運輸及捷運工程處/本處消息/標售不動產資訊」下載。

公告期間如有帶看房屋需求,可至網站內填寫「立即預約」,或洽該案委託廠商鬆彬不動產估價師事務所,電話(04)2376-6333預約看屋。

交通局貼心提醒,臺中市首座捷運宅「文華高中站」標售作業僅委託鬆彬不動產估價師事務所辦理,未委託其他民間不動產仲介業者,民衆如有疑義,歡迎洽詢臺中市政府公共運輸及捷運工程處。

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遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@Kojima_Hideo、索尼影視娛樂

日本知名遊戲製作人小島秀夫非常喜歡看電影,也是在遊戲中營造出有如電影敘事氛圍的先鋒。近日他在 X(舊稱推特)上表示他觀賞《機密特務:阿蓋爾》和《蜘蛛夫人》兩部電影,而他的精銳影評也引起網友的注意。

在昨(3)日小島秀夫表示他看了間諜動作喜劇《機密特務:阿蓋爾》並寫出以下評論:

小島秀夫在前(2)日則是觀賞了漫威超級英雄電影《蜘蛛夫人》,而他的感想是:

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這段「影評」用日文來算也才 15 字,卻充分展現出小島秀夫的風格,不禁令人回想起他去年 11 月時也表示「看了《驚奇隊長 2》IMAX 3D 版」,同樣短短的一句話也引網友發笑。

只要是喜歡的電影,小島秀夫就會侃侃而談;至於他有看、但觀影后僅表示「自己去看過了」的電影,其言下之意就相當明顯了。

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東莞寮步鎮掛牌一宗大型舊改項目 起始價21.81億

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觀點網訊:2月28日,東莞一宗大型舊改項目(編號2024WD006)掛牌,項目位於寮步鎮富竹山村莞樟路旁,起始價21.81億元,將於3月28日上午10點正式開拍。

據悉,這宗舊改項目位於寮步鎮中心城區東片區,東至莞樟路、南至富龍街道、西至富榮路、北至富興路,總佔地面積約31.47萬平方米。

根據規劃,項目劃分爲多個功能分區。其中,拆除重建區佔地面積約22.3萬平方米,佔比約71%,“三地”和超標“三地”區佔地3156平方米。這兩個區域共計約22.6萬㎡土地將規劃爲三宗地塊,包括一宗九年一貫制學校用地、一宗二類居住用地(R2)以及一宗二類居住用地+商業金融用地(R2+C2)。

規劃指標要求顯示,該單元更新方向爲居住類,擬出讓地塊用地面積約10.5萬平方米,規劃用途爲二類居住用地+商業金融業用地,容積率約爲4.7,計容建面約49.9萬平方米,住宅建面約45.6萬平方米,商業約4.34萬平方米。

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住建部:科學安排土地供應 防止房地產市場大起大落

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央視網消息:據住房城鄉建設部網站消息,日前,住房城鄉建設部發布關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知,其中提出,各地要充分認識做好住房發展規劃和年度計劃的編制實施工作的重要性,科學編制規劃,認真組織實施,根據人口變化確定住房需求,根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源,實現以人定房,以房定地、以房定錢,促進房地產市場供需平衡、結構合理,防止市場大起大落。詳情如下:

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住房城鄉建設部關於做好住房

發展規劃和年度計劃編制工作的通知

各省、自治區住房城鄉建設廳,直轄市住房城鄉建設(管)委:

大陸處置警告台灣當局?陸學者:明確金廈海域管轄權 是推進統一步驟

爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署,適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,促進房地產市場平穩健康發展,現就編制住房發展規劃和年度計劃、建立“人、房、地、錢”要素聯動機制等有關事項通知如下。

一、充分認識住房發展規劃和年度計劃的重要作用

住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。各地要充分認識做好住房發展規劃和年度計劃的編制實施工作的重要性,科學編制規劃,認真組織實施,根據人口變化確定住房需求,根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源,實現以人定房,以房定地、以房定錢,促進房地產市場供需平衡、結構合理,防止市場大起大落。

天降恶魔
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二、主要任務

红色权力 录事参军

(一)科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。

跟婆婆生活習慣不同讓她「好煩躁」 網建議1舉動可避免衝突

断纸

各城市要根據當地實際情況,準確研判住房需求,完善“保障+市場”的住房供應體系,以政府爲主保障工薪收入羣體剛性住房需求,以市場爲主滿足居民多樣化改善性住房需求,科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。

住房發展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規模、結構和區位,測算房地產項目合理融資需求。保障性住房要進一步明確供應套數和戶型結構。要將房地產市場平穩健康發展、住房保障輪候時間等納入目標管理。

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2024年4月30日前、2025年3月31日前,各城市要以適當方式向社會公佈當年住房發展年度計劃有關情況。

(二)提前謀劃2026—2030年住房發展規劃。

各城市要統籌考慮當地經濟社會發展、人口變化、產業佈局、住房供需等方面情況,結合存量住房和存量土地等潛在供應情況,提前謀劃2026—2030年住房發展規劃。

住房發展規劃要立足當地實際,明確住房發展目標、重點任務和政策舉措。要將保障性住房建設作爲住房發展規劃的重要內容,科學確定保障性住房發展目標。

各省、自治區要提前謀劃本行政區域2026—2030年住房發展規劃,並指導各城市做好規劃編制工作。2026年3月31日前,各地要向社會公佈2026—2030年住房發展規劃。規劃實施期間,各城市要在每年3月31日前向社會公佈當年住房發展年度計劃有關情況。

三、工作要求

(一)各地要高度重視住房發展規劃和年度計劃編制工作,做好住房發展規劃和年度計劃與國土空間規劃、土地利用年度計劃的有機銜接。

(二)各省和自治區住房發展規劃、各城市住房發展規劃和年度計劃經同級人民政府審定後實施,並報上一級住房城鄉建設部門備案。城區常住人口300萬以上的大城市將住房發展規劃和年度計劃同步報住房城鄉建設部備案。

(三)每年6月30日、12月31日前,各地要將有關規劃計劃實施情況和“人、房、地、錢”要素聯動機制運行情況報上一級住房城鄉建設部門,城區常住人口300萬以上的大城市將有關情況同步報住房城鄉建設部,住房城鄉建設部將適時組織對有關情況開展評估。

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住房城鄉建設部

2024年2月21日

(此件主動公開)

編輯:黃佐春 責任編輯:劉亮

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交易vs.投資 房價影響大不同

交易vs.投資 房價影響大不同

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估價師陳孟筠說,依最新公佈房價所得比資料,臺中得不吃不喝近12年纔買得起房,圖爲臺中市高樓林立。記者趙容萱/攝影

國內房價在疫情期間快速上漲,在去年達到相對高點,六都及全國的房價所得比皆創下歷史新高。一般民衆面對如此高房價,只能望屋興嘆,房屋買賣交易量也明顯萎縮,但受到去年八月開始實施的新青年安心成家專案鼓舞,首購族紛紛進場,加上平均地權條例修正案對預售屋交易予以管制,部分預售屋購屋者也轉入成屋市場,使得去年上半年逐漸萎縮的成屋交易量又開始成長。根據內政部統計,去年十二月六都會區不動產(成屋)買賣移轉棟數月增一點四%,年增十六%,爲近廿一個月新高。而這股交易量成長趨勢是否會再帶動原本在高點的房價又上漲?實值得觀察。

過去對於房價與交易量的研究多着重於價格與交易量之間的關連與相互影響,或是景氣對於房價與交易量的關係。筆者以空間分析技術探討房地產價格與交易量的空間經濟意涵,研究檢視臺北市歷年住宅交易資料,利用熱點分析將臺北市房地產交易量結合區位,計算出涵蓋長短期、以及包含自住與投資交易頻繁的熱點地區,稱之爲「交易熱區」;再以同樣方式計算兩年內即移轉的交易頻繁地區,稱之爲「投資熱區」,並進一步檢驗房地產交易熱區以及投資熱區對房價的影響。

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北市近十年房地產交易熱區主要分佈於早期開發市區以及市郊地區;兩年內重複交易頻繁的投資熱區則主要分佈於北市西區之較早開發地區。這些地區與北市核心區相比,則屬於相對較低房價地區。此結果顯示北市較低房價地區的交易頻繁程度明顯高於高房價的核心地區,顯示多數民衆購屋仍選擇較低房價地區。

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研究發現,房地產交易熱區與投資熱區對房價的影響有明顯不同。交易熱區不會助長該地區房價上漲,但投資熱區則會帶動房價上漲。因爲投資熱區來自房市短期移轉炒作,故會造成房價上漲;而交易熱區則可能因交易標的衆多,相互競爭促使房價下跌。再者,研究發現投資熱區助長較低價位(一千萬至一千三百萬元)房價上漲程度明顯高於其他價位房屋,表示較低價住宅易造成投資炒作且價格漲幅最高。而同時位於交易熱區與投資熱區內的中高價位(三至四千萬)房價漲幅則最高。

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筆者的研究結果可提供政府參考。過去央行與相關部會對於各都會區房地產交易的熱區進行選擇性信用管制。實際上,房市的長期交易熱區反應多爲自住需求;投資熱區則反應短期頻繁移轉之投資需求。故筆者建議應針對房地產短期投資熱區進行管制。而較低價住宅容易投資炒作,因此相關單位對房價與交易量的偵測應特別着重較低價格的住宅標的,而非以地區平均房價與交易量的關係爲判準。

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