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粉絲手作《刀劍神域》藍薔薇之劍 重現度太高讓川原礫都驚呼轉推

粉絲手作《刀劍神域》藍薔薇之劍 重現度太高讓川原礫都驚呼轉推

你會爲了喜歡的作品狂熱到什麼程度呢?日本《刀劍神域》的粉絲 ゆづパパ 在社羣上分享了自己手做的《刀劍神域》藍薔薇之劍,精美的程度讓原著作者川原礫驚呼讚歎。

ゆづパパ 在 2019 年就開始嘗試製作藍薔薇之劍,每次製作新的作品時都針對各種細節改善,甚至因爲不滿意染色效果,在材料中選用了特殊塗料,讓刀身曝於紫外線照射的環境下後,依據光線形成出高質感的反射光。

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2019年製作的作品,尚未使用特殊塗料。重現嵌在地面的藍薔薇之劍,也設計了燈光效果。 來源:Twitterゆづパパ

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從他的製作日誌當中我們可以看到,這並不是一件簡單的事情。首先,第一步需要依照原着的樣貌臨摹刀身 1:1 的稿線,後續再使用翻模土做出模具。

後續倒入透明樹脂前,還要先透過真空機將液態樹脂的氣泡排出、修毛邊,做出劍身的雛形,再塗上特殊塗料。而相當華麗複雜的玫瑰花裝飾則是另外製作,最後與完成的劍體結合。

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創作者還依據藍薔薇之劍在動畫版以及漫畫版本的樣貌做了兩種款式,在不同的背景、環境都可以映襯出美麗的刀身,他的創作造成《刀劍神域》的粉絲歡迎,當地也有媒體進行了報導,連原著作者川原礫也對其的精美程度讚歎,甚至也有其他的網友求售,但 ゆづパパ 表示這是非賣品婉轉拒絕了。

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有藤蔓的是漫畫版本,較爲簡潔的是動畫版本。

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現在 ゆづパパ 仍然沒有停止他的創作,也可以看到他的作品細節越發精緻,不僅僅是樹脂成型,也增加了許多不同材質的細節,令人非常期待這次最後出爐的成果。

《刀劍神域》是日本相當熱門的輕小說作品,由作家川原礫所着,該 IP 改編爲動畫、電影以及許多遊戲,在臺灣上映時也掀起了一股熱潮,該著作的世界觀當中,能夠體驗完全沉浸的遊戲世界,結合 RPG 冒險與魔法幻想元素,吸引了許多年輕粉絲的喜愛。

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大家好,我是maxchen。這次要來介紹在天梯中帶有一定威脅的快攻(打頭)賊,從r2打上傳說。用一把把武器往敵人頭上打的紓壓感相信是讓大家喜歡這副牌的原因吧!打頭賊的興起源於上版本法師的強勢,而打頭賊在對到前期疲弱的法師是有着非常高的勝率,而在對其他對局中,打頭賊也只有對控戰有很大的劣勢,這也是上個版本賊強勢的原因。

在這個版本,雖然打頭賊最大的獵物法師已經完全無影無蹤,但仍能在天梯佔有一席之地,原因大概有3個:

1.雖然沒有像對戰法師那般輾壓,但是取而代之的任務薩、ZOO術、心火牧都還算優勢對戰,任務德則是稍微難打(這後面會說明)。

2.戰士的式微,除了爆爆博士的削弱以外,改版後的強勢職業任務德薩對上戰士都有很大的對局優勢,使得天梯上睡覺戰的數量明顯下降。

3.針對性減少,天梯上充斥着任務德任務薩這些沒有帶武器的職業,因此相對的帶上軟泥的必要性就沒有那麼高,這也讓怕被拆武器的打頭賊多了生存的空間。

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▍重點卡牌分析

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兩張容易缺牌一張剛好,主要功能是讓先手比較好連擊,再來是有機會做更大的範克里夫,配合到麥菈時能增加靈活度。

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暗影閃現

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雖然暗影閃現是張好用的卡,但常玩賊的都知道兩張暗閃卡在手上的苦,而這副的配置也不適合放第二張,有更多更適合的卡可以放。

法老貓

類似以前螢火的功能,但有時候會更好,可以補充牌組的質量,目前只有兩張算比較沒有用的重生手下,月之巨像跟慷慨的木乃伊會卡手;634跟775在某些情況下不錯,有時候也會卡手。其他卡基本上都是利大於弊,尤其是職業重生卡都很強,所以是張很好用的牌。

狐狸人無賴

原本是軍七的位置,但三費的位置大部分牌都需要連擊,軍7的效益會大大下降,打頭賊先手三費沒連擊會卡手,因此帶狐狸人補資源是比較好的選擇,賊帶狐狸人的好處是基本上對比其他職業,賊的法術都有一定強度,要發現一張能用甚至好用的並不難,因此帶上一張其實是效果不錯,當然如果要帶嘍囉幫暴徒也是可以的。

倒鉤彎刀、瓦哥鎬、驚懼海盜

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雖然是打頭賊,但武器四把太多了。三把是測試過較爲合理的數量。拔掉的武器是瓦哥鎬而非彎刀的原因,是因爲3費刀費用較低可讓驚懼海盜更早出場,很多時候提前一回合丟就會差很多,這裡有個技巧是後手硬幣上刀後,可保留海盜至下回合觸發連擊。

麥菈、神明(偉大的賽佛瑞斯)、糯米

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整副牌的核心,也是一張絕境逆轉的關鍵牌。在適合的時機抽到麥菈,可以讓對手有很棒的遊戲體驗。基本上麥菈這張卡也是有學問的。麥拉這張牌雖然抽越多越好,因此許多人會想把其他牌打光等下一回合再丟麥菈,但是有時候要思考的點是麥拉本身是五費的卡牌,很容易當回合是不能對場面造成影響的,提早補牌對於後面回合的佔場或搶場面是比較好的選擇。

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神明跟糯米則是需要麥菈才能發揮其價值的牌。這邊要補充的是,神明在更多時候是T2裸丟的綠神明,我們只要想像遇到沒有武器的職業時裸丟軟泥的情況,把神明想成「偉大的軟泥」或許就不會那麼心痛了。另外在打控制對局時起手是可以留麥菈的,若麥菈糯米起手都有時,更是可以起手都留,在T6出麥菈、T7糯米,給予對手致命一擊。

▍對局分析

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法師

少許的裡諾法,沒什麼注意事項,順着打就會贏。

術士

遇到的都是ZOO術,跟薩滿一樣搶到場優就贏了。要注意的是要解光幫衆以防幫衆體質變4/4(黑暗法老特卡恩)或5/5惡魔(邪惡陣線招募員)。

牧師

九成心火牧,一成控制牧。

對到心火牧也是優勢對局,優勢的原因是悶棍不怕生物被做大,所以起手留一張悶棍勝率就高達九成了。但被天胡你沒悶棍還是得下去。控制牧的話也是靠悶棍把大型生物悶回去獲勝,很有可能T6T7就把控制牧打死了,畢竟控制牧前面沒啥事能做。

德魯伊

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德魯伊的話在統計數據上看到我全敗。不過這是有原因的,因爲那四場我都是先手,打德魯伊賊如果後手基本上是開很大的,因爲德魯伊在沒有啓動的情況下會慢一回合解完任務,而且前三回合幾乎只能出一張卡。但先手的話則會變得非常劣勢,德可以舒服的過完前期,賊卡手機率大增。因此可以說是誰先拿到硬幣誰就贏的對局吧。(望向SV)

盜賊

7成內戰3成任務賊。

內戰就是比誰操作好了,很難用一言兩語解釋該怎麼打,因爲這個對局要同時兼顧場面跟血線,不能純打臉或純解場,不過若你漸漸覺得自己場面搶不過時,就儘量以搶血爲主了,否則即使將場面穩定住,但在沒資源的情況下還是會慢性死亡,不如搶臉搏個機會。任務賊的話則非常好打,不要被偷到一些奇怪的牌,照理來說是沒有理由輸的。

薩滿

在天梯遇到的都是任務薩,在這個禮拜沒有輸過。基本上是很好打的對局,因爲賊比較容易獲得場面控制權。需要注意的卡是魔古血肉塑型者、TC130精神控制技師還有沙塵風暴元素,所以打薩滿時儘量注重中型生物的舖場而不要留一堆小怪,悶棍可以扣着給魔古血肉塑型者的進化或前任冠軍召喚的5/5賽場新秀。

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聖騎

魚人聖跟一拳聖各佔一半。

打魚人聖跟打德魯伊很像,賭對面有沒有準時棱片接天降鰭兵,對面有你就下去,沒有就他下去。一拳聖的話則是劣勢對局,畢竟一拳聖苟活手段太多,稍微卡牌還可以靠暫停度過一回合,儘快在前期給出壓力,才能避免聖騎用低費老虎解場兼補血。

戰士

在我統計數據上可以看到有26%的戰士,但是在近期打時卻是一場都沒遇到,可以證明戰士在這次改版的確是第二大的受害者。

基本上打戰士只有三種贏法:

1.前期靠場優及武器直接打破頭(幾乎不可能發生)

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2.戰士解不掉你後手T2做的超大範克里夫

3.麥拉接糯米暗閃,戰士沒兩張鬥毆。而這三種贏法的機率都很低,所以打戰士是大劣勢對戰,不過天梯戰士也很稀少,遇到就看你能不能好運遇到這三種情況了。

獵人

布萊恩獵跟卡韓獵各佔五成。

布萊恩稍微難打一點,因爲捕鼠爆炸毒蛇對賊來說都蠻頭痛的,而且神明找到拆武器或補血也是劣勢的原因,只能儘量祈禱布萊恩獵卡手;最近興起的卡韓獵目前我沒輸過,順着打就會贏,要小心齊力亞斯合體,基本上不難打。

▍心得

希望快速打一場且又不失趣味的牌的話,打頭賊是個不錯的選擇,有任何疑問的話都可以提出討論。10月在歐洲舉辦的大師巡迴賽因爲金錢與時間因素,本人應該不會參加,希望其他臺灣人能夠獲得好成績。

※本文由暴雪社羣贊助

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不願被房價綁架!新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走外縣市「掃貨」

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新竹房貸期數超過全國平均,新青安上路導致長年期房貸比例增加。記者巫鴻瑋/攝影

國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,今年第3季平均已達到305期、約25.4年,新竹縣更以323期超越全國平均,不少竹科新鮮人揹負成家壓力不得不買房,只好忍痛坐上「新青安貸款」列車,卻已有部分竹科人轉而外溢外縣市購置房產,不願被新竹地區的高房價綁架。

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任職晶片設計大廠的江姓工程師指出,不少如同他一樣進入職場3、4年的同期同事都陸續買房,原因不外乎到了適婚年齡,有成家壓力,但疫情期間竹北房價暴增2、3倍,讓不少年輕人卻步,轉而看向周邊鄉鎮,如竹東、香山等地,甚至聽聞有人乾脆買在桃園青埔,搭高鐵通勤上班。

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江姓工程師自述本身也揹負30年房貸,所購置的房產位於竹東二重埔地區,但每月房貸本息攤還金額加上房屋保險就要還款近5萬元,生活壓力非常大,但若以40年新青安房貸利率及分攤期數計算,每月還款金額至少可減少約1萬元。

他指出,買房雖不到1年,不過因當時成家在即,剛好又遇上去年的一波「竹科恐慌搶房潮」,就怕房價越推越高,無法等到40年期的新青安房貸發車,只好忍痛每月負擔更高的還款金額衝入房市,如今越來越多身邊的同事則跟着新青安上車,他說「現在低總價的物件,都被新青安炒起來了」。

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曾任職晶片製造大廠的蔡姓工程師還指出,現在竹科掀起「護國神山買房團」,不過卻不是鎖定新竹的物件,反而是到外縣市「掃貨」,搭上新青安政策,幾乎都是學長拉學弟一個接一個上車,尤其近來高鐵嘉義站更成爲護國神山買房團的重點鎖定目標,3房以下小坪數物件特別受青睞。

蔡姓工程師表示,因爲新竹地區近1、2年漲得太離譜,竹北房價已經比肩臺北,但是無論從交通、公共建設、教育幾乎樣樣都落後,加上並非新竹人人都負擔得起高房價,使得不少竹科人都覺得新竹房市「存在大泡沫」,不如先在外縣市置產安置,尤其鎖定各高鐵站,把搭高鐵通勤如同當作搭捷運通勤,外縣市置產享受低房價與生活品質,又不失交通便利性。

蔡姓工程師不諱言,以目前新竹的房價「不合理」,她說「新竹既沒生活機能又沒教育資源,連孩子讀公立學校都要用搶的!」,新竹房價純粹是靠疫情期間竹科紅利暴漲,但如今科技業不景氣,對於消費者角度來觀察,恐怕很快行情也會消退。

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《我推的孩子》動畫第二季主視覺、紀念影片公開 2024年新舞臺揭幕!

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圖/赤阪アカ×橫槍メンゴ/集英社・【推しの子】製作委員會

改編自赤阪明原作、橫槍萌果作畫作品的同名動畫《我推的孩子》,今(26)日釋出第二季預告主視覺,同時公開紀念影片。

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《我推的孩子》描述婦產科醫生雨宮吾郎與病患天童寺紗理奈,一同轉生成爲偶像星野愛的小孩後,展開的演藝事業以及復仇之路,劇情着墨許多演藝圈的生態。

本作於今年播出改編動畫,第一集便造成極大的轟動,結合 YOASOBI 演唱的主題曲〈アイドル〉,在全世界蔚爲一時風潮,許多人都滿心期待看到第二季。

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第二季已在 6 月底全 11 集播放完畢後宣佈製作。過了數個月後,官方在 11 月 26 日公開由黑川茜、有馬佳奈、阿奎亞 3 人構成的預告主視覺及紀念映像,宣告新的舞臺即將在 2024 年揭開序幕。

《我推的孩子》動畫第二季現階段尚無明確的開播時間,有興趣的讀者可追蹤官方社羣鎖定最新資訊

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李宇嘉:深圳樓市連出新政,將帶動低總價剛需戶型交易

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中新經緯11月24日電 題:深圳樓市連出新政,將帶動低總價剛需戶型交易

作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員

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11月22日,深圳對本地商品房調控政策進行了調整,首先是明確了新的普通住房認定標準,即“住宅小區建築容積率1.0以上(含1.0),且單套住房套內建築面積120平方米以下(含120平方米)或單套住房建築面積144平方米以下(含144平方米)”,取消了“實際成交總價低於750(含本數)萬元”的總價認定標準,僅保留容積率和麪積標準。按照新標準,總價750萬以上且持有超過五年的二手住房,交易不需再繳納5.6%的差額增值稅。

反转吧,女神大人!

同時,此次還下調了第二套住房最低首付比例,由原來的普通住房、非普通住房最低分別7成首付、8成首付統一下調爲4成首付。兩個政策結合起來看,彰顯了此次政策調整主要支持住房改善。舉個簡單例子,購買第二套標價1000萬、增值500萬的房子,新的政策實施前首付800萬元,增值稅28萬元;新政策後,首付可以降到400萬,還能節省28萬的增值稅。當然,前提依然是賣家持有該套房源超過了5年,這類改善性需求才能受益。

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目前,深圳住房自有率在30%左右,剛需和改善性住房需求潛力均比較大。根據樂有家的統計,2023年8月底深圳啓動執行“認房不認貸”的新政後1個月,總價300萬-500萬和500萬-800萬等剛需及換房成交佔比上漲明顯,相比新政前合計提升6個百分點。所以,此次新政降門檻(降低首付)疊加降成本(降低稅費)對於改善性需求有一定支撐力度。同時,改善性住房需求釋放也能帶動低總價的剛需戶型交易,從而促進剛需和改善性需求的良性循環。

再考慮到2015-2021年爲深圳商品房交易高峰期,期間成交的部分高總價的二手房房源,業主持有期並未超過5年,普通住房認定新標準釋放的需求不能高估。同時,儘管此次第二套住房最低首付比例調整幅度明顯,但參考二手住房參考價政策看,其“降門檻、提槓桿”效應也不能高估。4月底,深圳退出二手住房參考價與按揭貸款評估價捆綁,但並未明顯帶來加槓桿的效應。

從2021年5月份開始,不考慮2023年一季度左右的微幅反彈,深圳二手住房價格持續下跌超過2年,居民已經形成了繼續下跌的預期。再加上,無風險利率(銀行保本理財利率)明顯低於按揭利率,導致居民“加槓桿”購房的情緒很弱。也就是說,以更高槓杆、更高成本持有一項未來價格可能下跌的資產,這是非常不划算的。而且,新房營銷中,開發商也在祭出各種“分期付首付、變相加槓桿”的策略。因此,降首付能釋放部分需求,但效果也不能高估。

目前,可以得出兩個結論:一是深圳購房人羣對總價比較敏感,二是剛需和換房需求開始主導,高收入人羣購房熱情減弱。同時,新盤去化主要靠價格折扣以及人才住房的熱銷,也佐證了這一點。深圳住建局數據顯示,上半年第一批13個人才房項目超9500套入市,搖號階段認購就近6500套。

目前,除了深圳之外,廈門、杭州、成都、西安也都出臺了類似的政策,而“認房不認貸”更是在一二線熱點城市普遍執行。但從效果來看,新政對交易量的帶動,大多維持在1-2個月。10月下旬以來,熱點城市新房和二手住房交易量環比開始走弱,意味着紓困政策的效果無法持續。從這個角度講,深圳此次新政將帶動新房、二手房交易量在此前月均2000-3000套的低位基礎上反彈,甚至可能將出現年底小幅翹尾的行情,但其可持續性是存疑的。

主要原因在於,支撐深圳過去長期樓市繁榮的邏輯,現在基本消退了,包括富裕人羣熱度不減的資產配置需求,中等收入人羣基於漲價預期的多套房購置需求,以及被裹挾並通過加槓桿入場的剛需。本質上,槓桿推動房價上漲和漲價預期自我實現的循環是重要力量。當基於資金穿透、迴歸實體的資管新規落地,當開發商無法推進“三高”時,加上住宅用地和房屋供應開始放量,以及高收入行業(互聯網、金融、地產)降溫,商品房舊邏輯維持不下去了。

但同時,深圳是全國住房自有率最低的城市,不僅有超過1000萬的人羣居住在城中村,而且新進入深圳的學歷型人才、大量的戶籍人口無房也無法支付高房價。因此,當前深圳的住房問題,很大程度上是供求不匹配或需求斷層的問題。一邊是房子賣不出去,一邊是很多人買不起房,甚至租不起商品租賃住房。近年來,國家對配租型的保租房和配售型的保障房異常重視,目的就是推進供給側結構性改革,匹配需求端的購買力結構,從而糾偏供需失衡。

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只有從供給側發力,逐步將佔深圳人口結構70%以上的中等、中低收入人羣納入到商品房租買消費的軌道中,讓他們逐步成爲有產者,消費能力趕上、追上商品住房,才能真正解決目前需求弱、去化難(在售庫存去化週期接近20個月、潛在庫存在5年左右)的問題。因此,需求端激勵要與供給端改革形成高站位的組合拳,才能讓商品房市場逐步穩定下來。近年來,深圳供給端發力取得一定效果,但近期因市場下行而有所減弱。承受短期調整之痛,更多做供給側改革、輔以需求端激勵,挖掘需求潛力,這是深圳未來政策的方向。深圳對土地的依賴度較低,也有先行先試的責任和擔當,理應在此作出示範。(中新經緯APP)

我的阅读有奖励 一品酸菜鱼

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責任編輯:孫慶陽

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久等了!Steam祭出萬聖節特惠,活動時間從今(29)日正式開始。爲了因應萬聖節氣氛,本次特惠的遊戲種類以恐怖遊戲爲大宗,不過也有數款大作直接五折殺下去,大家趕快趁這次的機會,將過去還在觀望中的遊戲入手吧~

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記者楊智仁/綜合報導

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▼昨日冠軍戰刷新收視紀錄。(圖/@EsportsCharts推特)

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開價部分,目前尚未定案,預估每坪開價可望上看4字頭,總銷估約22.3億元。

鑫龍騰岡山案目前暫定爲「岡山信義案」,基地位於岡山區87重劃區,在介壽路及鵬程東一路,臨近省道臺1線及臺鐵共站轉乘高雄捷運岡山站,總面積約895坪。

業者表示,捷運岡山路竹延伸線對當地區域發展相當重要,可串連高雄S廊帶計劃核心位置;今年開幕的樂購廣場、秀泰影城、全臺最大無印良品及高醫岡山分院,生活建設及機能也逐步完善,區域值得期待。

鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示,岡山信義段爲集團今年第四場動土,也是第一次來到岡山區的推案;87期重劃區有整齊的街道,便利的生活機能,介壽路首排能享有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意,可說是岡山版的小農16。

他表示,鑫龍騰開發另一推案「中正O8」已於上個月全新完工,該案開始入帳;該案位於中正一路旁,緊鄰捷運橘線O8站,生活機能擁有武廟商圈、大順建國商圈,鄰近中山高速公路中正交流道,完善的交通及高生活機能,是該案主推賣點之一。

正在新建預售的「鑫天地2」,則預計明年第三季取得使用執照及入帳。

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抖音網紅長得太像Ed Sheeran一度被BAN 紅髮愛德團隊澄清沒有針對他

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英國創作歌手 Ed Sheeran(紅髮艾德)人氣情歌〈Thinking Out Loud〉被控抄襲,今年 5 月初官司勝訴卻錯過 98 歲祖母葬禮,令他感到相當自責,同一時間他睽違兩年推出的全新專輯《-》(Subtract)連兩週稱霸英國告示牌專輯榜。

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人紅是非多,Ed Sheeran 本以音樂才華享譽全球,然而長相就沒特別突出,近期有一位長得跟他十分相似的網友,因「冒充」這位明星而被短影音平臺 TikTok(抖音)封禁,儘管網友曾數度表示他實際上不是紅髮艾德。

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圖/Ed Sheeran @edsheeran、@life.of.tyLife Of Ty

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28 歲的網紅 Ty Jones 看起來就像 Ed Sheeran 的翻版,導致TikTok 一度 BAN 掉了他「冒充明星」的帳號,他在個人 Instagram 宣佈了這一消息,並分享帳號被封、無法存取個人資料的截圖。

图 网

儘管 Ty Jones 向 TikTok 提出上訴但被駁回,他也在個人資料澄清自己並非紅髮愛德,帳號名稱也與 Ed Sheeran 完全不同,是叫作「Life Of Ty」,他解釋「有趣的是,我的 TikTok 帳號名字完全是自己的確因爲『冒充』而被 banned,標題都放『I’M NOT ED SHEERAN!』且我的影音創作包括長得跟名人像的生活等等。」

Ty Jones 對於自己被封禁又上訴無效感到無奈,「我真覺得『純粹』因爲長相受到平臺歧視。我已聯繫 Ed Sheeran 團隊,他們聲稱與平臺針對我的這一行動無關,但新聞界對我的故事很感興趣。」結果就在 Dexerto 報導一上線沒多久,他的帳號就被解除封禁了。

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TikTok 上的明星臉可不只出現過一次,比如與「黑寡婦」史嘉蕾·喬韓森面孔同一模子的網紅 Кatrin Shumskaya,UFC 選手 Nate Diaz 日前街頭鬥毆,將一位外表像網紅 Logan Paul 的 Tiktoker 勒掛。

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反抗成功!《第七史詩》撤回「潛力覺醒」爭議更新 官方拍片致歉並補償

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圖/SmileGate、YouTube@第七史詩

由 Super Creative 開發、笑門 SmileGate 發行的 RPG 手機遊戲《第七史詩》,日前因準備引入新系統「潛力覺醒」引發玩家激烈反彈,甚至連署抗議。對此,官方昨(7)日宣佈撤回該系統更新,並謝罪補償。

根據官方 3 日發佈的公告,潛力覺醒是可釋放英雄潛在的力量及記憶,並獲得追加成長值的系統。完成潛力覺醒的英雄將可增加基本能力值,以及獲得潛力開花效果。

官方指出透過新增潛力覺醒系統,能夠提供最合適各個英雄的能力值成長和潛力開花效果,幫助英雄充分發揮作用,並增加培育的樂趣。最終的目標是多元化英雄的活躍度,提高戰略性。

圖/SmileGate

然而消息一出,不只韓國當地玩家不買單,國際服跟 6 月 20 日才營運的中國服玩家也不滿。普遍認爲官方加入潛力覺醒,美其名是提升培育與戰略性,實則是追加新的收費要素。

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爲了表達抗議,玩家乾脆在 Change.org 等網站發起連署行動,並把訴求翻譯成英、韓、日文版本,藉此號召各語系的玩家響應。更激進者,打算租用 LED 廣告卡車到 SmileGate 公司總部進行循環遊行抗議。

圖/截取自 Change.org

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圖/截取自 Change.org

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在玩家施予的壓力下,SmileGate 理事鄭載勲昨日發佈道歉影片,宣佈「潛力覺醒」系統更新將會撤回,且從此刻起,將全面廢棄所有的配置。另外,因此次問題讓玩家甚感失望,官方帶着致歉的心情,準備 5★聖約英雄選擇券 x1 、生命之葉 x20 的補償,正式宣告玩家短期抗戰成功。

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房東要求房客分攤地價稅和房屋稅 眾人一面倒痛批:很敢要

房東要求房客分攤地價稅和房屋稅 眾人一面倒痛批:很敢要

高房價讓許多人買不起房,只能選擇租屋。 圖/聯合報系資料照片

房價「貴桑桑」,許多人買不起房子只好選擇租屋,但租房子通常支付的就是租金、水、電、瓦斯、網路費等等生活開銷,不過有一名網友卻抱怨房東竟然要求他分攤地價稅和房屋稅,讓他摸不着頭緒,貼文一出也引起不少人抨擊。

原PO在臉書「爆料公社公開版」貼出和房東的對話截圖,只見房東傳了109-110年度的地價稅及110年度的房屋稅資料給他,並寫道「地價稅分攤4,155+房屋稅分攤2,515,共計NT$6,670,再煩請和3月份租金一齊匯款,謝謝」,讓原PO一頭霧水,「有房客要幫屋主分擔地價稅跟房屋稅的嗎?之前租屋也沒聽過有這種事情發生」。

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貼文一出,留言一面倒地直呼太扯,「你問房東房子分你一半嗎?」、「真的是什麼人都有」、「會不會是房東搞不清楚狀況,房屋稅怎麼是房客在承擔?都可以檢舉讓國稅局請房東喝茶」、「跟房東要求,房屋和土地所有權也要持分」、「比扯鈴還扯,真的很敢要」、「房主往生了不就也要幫忙分擔遺產稅?」、「房子是誰的名字誰繳稅,況且你申請補助反而房東還有優惠房屋稅」。

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也有人猜測可能的原因,「可能房東也不太懂,但我知道早期市售制式租約,好像有如果因爲承租者有申報,因此產生的費用要由承租者負擔!否則照理房東應不會有所要求,我覺得爆者應說明當初簽約時的狀況纔對」、「如果你有請房東讓你報戶口、申請租屋補貼然後房東依法報稅導致後來增加的房屋、土地甚至所得稅金,若在合約有註明由房客負擔,扣除原本房東原來要付的那一部分,那房客大概就要付這多出的部分了」、「您是有在此房屋地址申請營業事業登記證嗎?不然爲什麼稅金要你分攤?簽定租約時要注意一下喔」。

據《行政院消費者保護會》網站寫道,「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中,規定房屋稅及地價稅由房東負擔,房東不得在契約內將其應負擔的房屋稅、地價稅約定由房客支付。

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網友不滿房東突然要他分攤地價稅和房屋稅。圖/爆料公社公開版

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加推僅賣了2成,綠洲地產南京首盤“現原形”?

加推僅賣了2成,綠洲地產南京首盤“現原形”?

還記得南京祿口的雲湖悅府嗎?今年2月,這家首開“狂銷149套、攬金2.4億”的樓盤,實打實攪動了祿口樓市,一舉一動備受關注。

現在,項目的最新進展來了。4月11日,雲湖悅府一口氣領到剩餘230套房源銷許,並於4月15日加推。

與首開的熱銷不同,開盤十來天后,雲湖悅府加推房源僅賣掉2成。來自鹽城的綠洲地產,到了南京終歸難免“水土不服”嗎?

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祿口雲湖悅府,規劃9棟9-11層的洋房,主力戶型有85、90、100、110㎡四種,雖然是雙限地塊,但精裝不賣包。

兩次開盤,雲湖悅府的銷許均價1.96萬/㎡,折後約1.6萬/㎡。另有3萬抵5萬、1萬元買產權車位的優惠。

來看看項目的兩次銷售情況:

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今年2月,雲湖悅府首開推出259套房源。隔天開發商在官微高調曬成績,用了大捷、狂銷等頗爲熱血的詞語,並公佈了銷售套數和成交金額。

南京網上房地產數據顯示,項目首批房源還剩32套未售,樓王5號樓已經售罄,整體去化近9成。

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4月15日,項目平推剩餘的230套房。這次開盤的宣傳,開發商仍然用了爆棚、熱銷等詞語,但隱去了具體的銷售數據。

沒關係,南京網上房地產有實時數據:截至今天(4月26日),雲湖悅府加推房源還有180套未售,整體去化僅2成。

根據預售方案“自開盤之日起,三日內上傳認購信息”的規定,基本可以斷定:雲湖悅府,並沒能複製首開的成功。

而令人費解的是,本月17日開發商還在項目官微發出了帶有案場聯繫電話的海報,現在致電,卻只有“您撥叫的用戶已關機”的系統提示音。在尚有200多套房子沒賣掉的情況下,這是什麼操作?

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從首開的熱銷到加推的爆冷,雲湖悅府爲何這麼快“現原形”?我們認爲,原因是多維度的。

第一,當下的南京樓市,新房呈明顯的降溫態勢。

今年2-3月,南京樓市迎來“小陽春”,置業需求集中釋放,成交量持續上揚。以新房成交爲例,剛過去的3月,南京賣了超0.7萬套新房,創近15個月來的新高。

但進入4月,南京新房的成交量和認購量持續回落,疲態盡顯。河西、大校場等頭部板塊尚能感受到市場熱度回落的寒氣,更何況江寧祿口等遠郊板塊。

第二,捲到極致的祿口樓市,很難突圍。

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祿口二手房過剩,且價格縮水的事兒,南京人都知道了。重點說說新房市場。

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早幾年的高頻次賣地使然,祿口在售新盤衆多,其中不乏中駿融信雍景臺、紅豆香江華庭等歷時四、五年還沒賣完的樓盤。

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雲湖悅府所在的區域,是以如意湖爲主的祿口新城中心區。

這一兩年祿口的主力供地以新城區爲主,所以區域裡除了雲湖悅府,還有藍湖郡、碧桂園星語海、中國鐵建棲雲府、珠江四季悅城等在售樓盤。

主打剛需產品,區域新盤產品同質化嚴重。雖然銷許均價高達1.9-2萬/㎡不等,但實際上各家都在打價格戰:

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藍湖郡、棲雲府折後約1.8萬/㎡;星語海低樓層還不到1.5萬/㎡……雲湖悅府“入鄉隨俗”,折後均價1.6萬/㎡不說,還有1萬元買車位、3萬抵5萬等頗爲吸引人的優惠。

以價換量行得通嗎?雲湖悅府這般趁着小陽春熱度首開的樓盤或許能奏效一時,但長遠效果,區域裡的“前輩”們已經實踐出真知了呀。

第三,整體來看雲湖悅府的產品乏善可陳。

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不可否認,雲湖悅府頗有辨識度的宋風園林景觀;準現房;小戶型低總價等優勢突出,但室內細節還有待打磨。

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比如精裝配置上,約2000元/㎡的裝標中上了日立中央空調、斷橋鋁三層中空玻璃、實木地板等,但沒有地暖、新風也是單流向的;玄關櫃、電視背景牆、陽臺移門等,得業主額外加裝。

比如戶型設計上,爲了跟得上南京人的喜好,開發商爲雲湖悅府85-110㎡的四種戶型都設計了南向雙陽臺、贈送飄窗等。看戶型圖不難發現,85、100㎡戶型連廚房都送了飄窗!看似是好事對不對?可當你來到樣板間,看到被藏在櫃子裡的飄窗就會明白,這不僅派不上任何用場,未來想砸掉還得額外花錢。

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歸根結底,地段和產品是一家樓盤穿越週期的底氣。當市場行情波動,地段和產品卻不能加分,雲湖悅府自然就賣不動了。

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行業持續洗牌,南京樓市走向已經非常明朗。

開發企業上:

央企、國企以及優質民營企業成拿地主流,未來也是南京樓市優質產品的主力供應房企,如保利、奧體建設、頤居、萬科、偉星等。

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反之,綠洲地產、黑牡丹等進入南京時間很短的房企,沒有踩對點選對區域,又拿不出高水準的產品,很難驚豔衆人。

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板塊上:

房子迴歸居住屬性的當下,改善置業需求穩定釋放。南京主城中心,主打改善產品的板塊如河西、大校場、雨花小行等,是經過驗證的、客羣來自全南京的優質板塊。

而諸如江寧祿口、棲霞山、龍潭、六合等,距離主城中心相對遠,偏向於滿足地緣置業需求。當樓市行情下行、區域供應量供大於求,樓盤的去化週期必然被拉長,價格戰也在所難免。

相合之物

綜合來看,買房人在置業前,不僅要結合自己工作、生活的圈子做出區域選擇,也要全方位考量開發企業的綜合實力,優選深耕南京、品牌過硬的知名房企。

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一石三鳥!天津“賣地新模式”,背後有高人!

一石三鳥!天津“賣地新模式”,背後有高人!

發現沒?今年天津的地價“大幅降低”。

市區竟然出現一批幾千塊的地——

河西柳林地塊,樓面價4880元/平米;

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南開西營門地塊,樓面價6256元/平米;

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南開天環地塊,樓面價5468元/平米;

河東成林道地塊,樓面價5445元/平米……

這僅是正常地價的1/4呀,絕沒那麼簡單。

掛牌文件還有8個字:“不含土地整理成本”。

事出反常,必有下文。

天津的“土地大棋”出現“新玩法”:城市更新!

別小瞧這老生常談的4個字,這一次,天津背後有高人。

這個新模式,會“革很多板塊的命”。

對天津城市發展、市區和環城樓市,將產生不可逆的重大影響!

城市更新,喊了很多年。

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今年是真落到實處了,啓動實質推進。

剛開始沒幾個,不以爲意;之後越來越多,大規模爆發,不得不重視起來。

天津針對津城和濱城,已分別發佈“城市更新專項規劃”。

津城:集中在市區,大大小小的加起來至少十幾處。

已經有實質進展的,包括和平金耀廣場、南開西營門、南開天拖、河西柳林、河西先達地塊、河東一機牀、河東津龍灣、河北中車地塊、金鐘河大街……

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濱城:重點推動14個城市更新。

包括泰達時尚廣場、塘沽南站、洋貨市場、建材路、華北陶瓷、大港老城……

很明顯,都處於核心位置。

做好準備,新模式之下天津樓市要“翻篇兒”。

痛則不通。

爲什麼天津的城市更新,突然大舉進攻?

因爲,原來的模式走不下去了。

原來是“攤大餅”,去環城做大量的新區。

在人口持續流入、經濟高增長的時代,這條路沒問題。

環城新區,相當於一個剛成立的公司。

買房人、房企,都是投資的股東,政府來建設。

合夥幹,讓公司升值。

房企交的土地款,大部分都要用於城鄉建設。

也就是說,這塊地賣出去了,周邊的道路、交通、公園、學校甚至商業等,都應建起來。

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房價,就是這個板塊的股價。

不僅是房子的價值,也包含了板塊配套的價值。

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但後來發現,房建好了,板塊建設卻沒跟上,預期沒兌現。

結果,板塊股價下跌,房價不保。

導致現在都不願意去環城新區入股了,房企也不願意拿地。

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地賣不出去,就更沒法建設。

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如果算經濟賬,板塊人口少,公共配套的規模效應就很低,更沒法做了。

就幾千人,怎麼可能給修條地鐵、建個學校,再配個大商業?

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這盤大棋走不下去了,怎麼辦?

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窮則思變。

走不通,就不能再撞南牆,一定要改變。

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相比於預期,現在大家更看現實。

迴歸居住嘛,那就往配套成熟的地方去——掉頭回老城。

即便在老城新建配套,規模效應也更大,經濟賬算的過來。

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但老城最大的BUG,就是城市界面差。

直接翻新?現階段天津沒這個實力。

所以,天津推出了全新的模式——城市更新。

一石三鳥,盤活大棋。

這個模式背後有高人,說是教科書級別也不爲過,很多城市都來天津學習。

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怎麼做的呢?

實際很複雜,簡單來說。

政府讓利,降低土地成本(比如南開,樓面價從2萬降到5000多)。

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條件是捆綁了配套建設,包括修路、代建公共服務設施、建學校、老舊小區改造、引產業、商業、建市政公園……

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總之,不僅建新房,還得把這一片區全鏈條更新,提升界面、補充配套。

以前歸各職能部門牽頭的,統一歸城市更新實施主體。

提前明確建設內容

不是“幹着看”,而是提前將內容明確化。

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公共設施代建、搬遷、完成時限、產業協議、資金監管等,都擺到明面上,約定好。

全鏈條打包

城市更新實施主體要負責全鏈條建設,誰家孩子誰抱走。

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建築物拆除、開發建設、配套服務、運營維護等,都要管,還得管到底。

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舉個例子,比如金鐘河大街南側片區城市更新。

要建新房,也要改造老舊小區,必須同時進行。

已有上江花園等6個老舊小區納入提升改造。

涉及燃氣管道更換、牆體修復、環境美化、健身場地優化等方面。

還增加了公共充電樁,擴充了停車位,把不用的車棚改成圖書館……

後期還將新建學校,商業、寫字樓、長租公寓等。

整體界面大幅提升,生活配套兌現,買房人住進來後,這是個“有配套”的板塊。

不再像之前,商業、學校不確定,遙遙無期。

政府讓利,錢到位

老城更新,涉及到新建住宅的,政府收益爲土地出讓金的25%。

一個原則,少幹活少拿錢,很合理。

只要錢到位,地球給你幹報廢。

大家都懂,很多項目推進不下去,就差money。

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城市更新不一樣,不是單純的房企蓋房,而是重大民生項目。

國開行、各大銀行不能給房企隨意貸款,但可以給城市更新實施主體貸款。

截止去年11月,天津拿到銀團授信365億,支持7個城市更新,計劃改造老舊社區超過70個。

金鐘河大街南側片區城市更新項目,組建108億銀團;泰達控股天拖片區城市更新項目,組建68.8億銀團……

成本前置,貸款前置,就連撥款時間都明確好。

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不會再出現“寅吃卯糧”的情況。

當然,城市更新只能以國央企爲主體。

天津城投、泰達建設、濱海城投、中交、中建,目前這幾家在參與。

有監督,有閉環

以前是又當裁判員又當運動員,現在分清職責。

時間、進度,都必須按協議來,如此,城市更新才能畫句號。

通則不痛。

這一套組合拳打下來,是非常嚴謹的新模式。

以前是一級土地整理、賣地,二級市場賣房,每一級都要賺錢。

問題在於,配套建設“看菜吃飯”,沒提前約定好,板塊成品度不確定。

讓房企“少交點錢,自己把配套都建了”,它樂在其中。

以前拿完地,配套跟不上,房企也着急,賣不出去房啊,但很無奈。

現在的城市更新“沒有中間商賺差價”。

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這盤棋就活了,要不這些地怎麼辦呢。

對天津來說,城市更新是自上而下的。

很多地必須要動,城市要發展、區域要建設,不能停滯。

投資拉動經濟,也必不可少。

最重要的,這個模式之下的地價更低。

如果直接降地價,勢必影響預期。

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而城市更新,既不突兀的降了地價,也不影響預期。

所以,天津的城市更新項目,將越來越多。

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紅橋西站、子牙河片區……都會是這個模式。

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一場不講情面的戰爭打響了——

打破了改善往外走的局面。

城市更新出來的新盤,自帶4個優勢。

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❶地段相對核心,底盤穩。

❷房價不比周邊貴。

地價有優勢,否則房企也沒動力建設。

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比如時代之城,按以往地價,房價至少賣到1萬8。

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結果高層開盤1萬6,總價150萬起。

120平米的三室改善,250萬以內就搞定。

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明年的南開天環地塊,房價也會很有優勢。

❸城市界面不會差,配套補充快。

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片區內的老舊建築,要麼拆掉、要麼提升改造。

學校、公園、商業、產業按部就班推進。

海河柳林,大型公園已提前兌現,橋也正在修。

九年一貫制學校已經開工。

南岸69號商業地也啓動,建設地標寫字樓。

❹ 產品有後發優勢。

寬廳、落地窗、贈送面積是標配。

還會有更多創新,開放式陽臺、空中花園等。

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地段更核心、配套更好、界面也不差、房價不貴、產品更新。

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改善還有理由往外走嗎?

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以前改善不得已外溢,是因爲裡面沒有合適的。

老虎不在家,猴子稱霸王。

現在,老虎回來了。

只要老城的城市界面提升,土地價值迴歸,改善就會迴流。

環外只能賣剛需,那就剩卷價格了。

大規模城市更新之下,兩類房產將受衝擊:

一類,市區非第一梯隊(非和平、南開、河西的核心地段)的二代產品;

另一類,環外大面積的改善盤。

城市更新出來的新盤,會很有競爭力。

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明年的天津樓市,是真正洗牌的一年。

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市區房價,受城市更新影響。

牙力Max!玩家發現《大都會:天際2》卡頓疑似是路人NPC牙齒過於精緻

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圖/Colossal Order Ltd.、Paradox Interactive

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城市建造模擬遊戲《大都會:天際 2》已經在 10 月 24 日正式推出,卻因爲技術表現問題而評價褒貶不一,就連開發團隊也承認沒有達到標準,承諾之後將會透過更新慢慢修正。根據幾位細心玩家的深入研究,其中一個導致這些問題的原因,可能跟路人 NPC「過於精緻的牙齒」有關。

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幾位玩家發現即使是將遊戲拉遠到建造遊玩時的鳥瞰視角,《大都會:天際 2》的遊戲系統依然會爲畫面上的路人 NPC 進行相當完整的渲染運算,就連精緻的牙齒不放過,因此佔據大量的運算資源,嚴重影響到效能表現。

一般來說,大多數的遊戲都會將一些因爲距離玩家鏡頭過遠而難以察覺的物件降低品質,藉此達到節省系統負擔的效果。《大都會:天際 2》似乎並沒有這樣做,因此當大量路人開始在城市裡出現,系統所需的運算量也會越來越大。

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其中一位玩家表示《大都會:天際 2》似乎隨時都會渲染高品質的路人模組,即使玩家的視角距離非常遠也一樣。這些路人甚至還有一般來說根本看不到的精緻牙齒建模,這樣的設計與畫面品質完全無關,基本上在完全沒有任何益處的情況下浪費了大量的表現資源。

值得慶幸的是,開發團隊 Paradox Interactive 已經爲《大都會:天際 2》發佈第一個更新檔,修正衆多問題,其中也包含一些針對建模細節的調整。

參考原文:Dexerto

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近日,張庭達爾威一案已經被石家莊市裕華區人民法院撤銷,同時解除查封被申請人共計96套房產,並解除凍結被申請人名下多筆銀行存款,銀行帳戶也全部解封。

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本案系張庭(本名張淑琴)、林瑞陽(本名林吉榮)旗下上海達爾威有限貿易公司涉網絡傳銷案。2021年6月5日,河北省石家莊市裕華區市場監管局以“涉嫌傳銷”啓動對該公司的立案調查。

據法院裁判文書顯示,石家莊市裕華區人民法院於2021年7月20日裁定查封被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網實業有限公司名下共計96套房產。

經石家莊市裕華區人民法院審查認爲,《國家工商總局關於進一步做好查處網絡傳銷工作的通知》[工商競爭字(2016)115號]第三條規定,縣、市級工商、市場監管部門查處網絡傳銷案件,應在立案前或立案同時逐級報備至省級工商、市場監管部門。現該報備已撤銷,本院對本案涉嫌網絡傳銷資產繼續實施保全措施的條件已不具備。

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依照《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條第一款第(四)項規定,裁定如下:解除對被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網實業有限公司名下坐落於上海市浦東新區江耀路28號共計96套房產的查封。

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此外,經石家莊市裕華區人民法院裁定,解除被申請人名下多筆銀行存款的凍結,銀行帳戶也全部解封。

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本裁定於7月26日公佈起立即開始執行。

北京大成(石家莊)律師事務所律師祁慧敏表示,石家莊市裕華區人民法院在處理該案時充分發揮審判職能作用,支持並引導行政機關依法行政,符合法治化營商環境的要求。

來源 | 羊城晚報•羊城派綜合法治週末、中國網等

責編 | 鄭宗敏

編輯:鄭宗敏

來源:羊城晚報•羊城派

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漂亮的觀景戶型,入戶玄關就讓人愛了

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擁有國王玄關的戶型有多麼漂亮?今天就帶你來感受一下,整體位於端戶,採用了流行的觀景大邊廳,不管是待人接物還是居家休閒,都能體現良好的氛圍和排面,讓我們詳細來感受一下如此哇塞的戶型!

子母門入戶之後是一個圓形的玄關,宛如歐洲的城堡,十字中廳顯示了整體戶型的c位,也形成了動線的導向,把每個功能區緩緩的分開。

北側可以直達次臥區,兩個臥室規整的佈置。距離中間的衛生間近在咫尺,和套房幾無差異。

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玄關旁邊還有一個步入式的儲藏間,入戶之後臨時的鞋物可以放置於此,非常方便!

南向有兩個臥室,全部都自帶私密的衛生間,關上門就自成一方靜謐的體系,主臥室配置更是豪橫至極,各種功能應有盡有!

東側的活動廳呈現三面採光,南北通透的佈局,東南側還包圍全尺寸的陽臺,各種功能呈現一字中軸對稱的排列,極具宮殿般的儀式感。

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整體來看,這個戶型你能給幾分呢?

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記者楊智仁/綜合報導

《寶可夢》自 1997 年推出以來風靡全球,日本許多地方也都有屬於自己的應援寶可夢,並且持續增加當中。10 月 23 日,官方宣佈快龍成爲「福井應援寶可夢」, 福井縣爲日本發掘最多新種恐龍化石縣市,並坐擁世界三大恐龍博物館之一,伴隨快龍加入盼望吸引更多遊客前來觀光。

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▼快龍成爲「福井應援寶可夢」。(圖/@pokemon_pdc推特)

說到日本的應援寶可夢,大家可能會想到「巖手縣 – 小拳石」、「宮城縣 – 拉普拉斯」、「福島縣 – 吉利蛋」、「香川縣 – 呆呆獸」等等,結合縣市還有寶可夢特色,希望促進地方認同以及觀光產業發展。日前,快龍正式成爲「福井應援寶可夢」,官方表示九頭龍川爲福井縣的象徵之一,流域內有多處以龍字命名地點,龍寶可夢中的快龍可說是推廣福井縣最佳代表,2024 年也會推出「快龍專屬電車」,由這隻可愛又善良的寶可夢帶大家體會福井縣各種魅力。

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福井縣面向日本海,位於日本本島接近中央地方,受惠於豐饒大自然,美麗景觀隨四季更迭,素有「越山若水」美稱地區。且在日本海地利下,福井縣盛產日本海海產,以豐沛水源栽種白米與蕎麥,爲美味食材寶庫。此外,縣內遍佈各式觀光勝地,如可一睹大自然雄偉的東尋坊及三方五湖等風景 ,永平寺及一乘谷朝倉氏遺蹟等歷史遺蹟,及世界三大恐龍博物館之一的縣立恐龍博物館等充滿特色景點。

福井県の推しポケモンとして、カイリューが「ふくい応援ポケモン」に任命されたよ!????カイリュー、これから福井県の応援頑張ってね!????皆さんもカイリューに會いに福井県に遊びに來てね!????https://t.co/orfIAFh38B#ふくい応援ポケモン #カイリュー #ポケモンローカルActs pic.twitter.com/dw3cnval8v

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DLsite又號召用戶提名「紳士口味」新分類 先前已追加歐齁聲、雌小鬼等5種

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圖/DLsite

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性癖不夠,投稿來湊!紳士大平臺 DLsite 繼今年年中,本月再度舉行性癖提名大會。至於過去舉辦過的活動,已決定出 5 個新的紳士口味分類。

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10 月 17 日起,株式會社 EISYS 經營的同人、PC 軟體、電子書銷售網站 DLsite 將舉辦「2023 秋季 與你一起打造 DLsite 的遊戲類型」,該企劃讓使用者提交點子,最終選出其中幾種添加到 DLsite 的作品「分類」中。

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有使用過 DLsite 的想必都知道,網站有許多篩選條件能夠選出自己中意類型的作品。到今年活動舉辦之前,類別有「純愛」、「後宮」、「NTR」等 363 種,差一點就能一年 365 天每天品味一種。然而,隨着時間演進,紳士總能開發出新的癖好。有些熱門,有些冷門,有的甚至很邪門。

爲了完善 DLsite 的性癖分類,官方今年 6 月首度舉行癖好提名大會,吸引衆多紳士參與,累積超過 2 萬個投票數,選出「歐齁聲」(オホ聲)、「雌小鬼」(メスガキ)等 5 個新種類。這回類別投稿再追加,同時區分爲男性向與女性向,分別在「DLsite」和乙女部「がるまに」開放使用者腦力激盪。

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示意圖,圖爲 ASMR 音聲產品《メスガキ教え子ひぷのちゃんは催眠術師!?催眠失敗好意バレバレ雑魚まん敗北オホ聲アクメ!花丸満點優等生おまんこ花嫁內定中出しスタンプ♪》。 圖/遊戲角落合成 via DLsite、ロリっくorロリっ娘!

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雖然是採使用者參與制度,但採用類型有其標準,需要給出充分理由,並且要展現對於該癖好了熱情,甚至使用者前一回活動的紀錄也會納入考量,可謂相當嚴格。本次投稿即將在臺灣時間今(23)日 22:59 截止,結果會在 11 月 16 日 13:00 公佈,屆時再來看看會有甚麼新大陸。

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《女神異聞錄5皇家版》是2020年Metacritic評分最高的遊戲

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《女神異聞錄5 皇家版》 圖:Atlus

即使不少娛樂產業在 2020 年內都受到了肺炎疫情的衝擊,但遊戲玩家們仍然在今年內玩到了許多令人流連忘返的大作,其中也包含了不少受到全球媒體一致肯定的優秀作品。而根據綜合媒體評分網站 Metacritic 所公開的分數,於 2020 年 3 月 31 日推出全球版本、最新一次發行日期的日式 RPG 大作《女神異聞錄5 皇家版》,成爲了 2020 年全平臺上評價最高的遊戲作品。

由 Atlus 發行的《女神異聞錄5 皇家版》爲 2017 年正統續作《女神異聞錄5》的加強版本,不僅改善了遊戲中的一些遊玩內容,也加入了多位新角色、新劇情和新配樂。打從正式上市後,《女神異聞錄5 皇家版》就以強烈又獨特的風格擄獲了許多玩家的芳心,並在 Metacritic 網站上獲得了來自 70 家媒體的好評,其中甚至有 28 家媒體爲本作給出了滿分的評價,讓本作最終獲得了 95 分的均分,而在玩家評分的部分也有着 8.3/10 的好評。

緊接在後的,則是 2020 年 12 月 5 日發行的《勇者鬥惡龍XI S 尋覓逝去的時光 – Definitive Edition》,雖然本作目前只有 18 家媒體,但仍然獲得了 94 分的平均分數。而今年全平臺媒體評價第三名的作品,則是評價兩極的《最後生還者 二部曲》,在全球 121 家媒體的評論下,本作獲得了 93 分的均分,但由於遊戲內容所引發的爭議,在玩家評論的部分僅獲得了 5.7/10 的分數。

其他還有備受好評的 Roguelike 獨立遊戲《Hades》(黑帝斯),Valve 的年度 VR 遊戲大作《戰慄時空:艾莉克絲》 以及優秀美術的平臺冒險遊戲《聖靈之光2》 也都有着 93 分的均分。

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《Hades》 圖:Supergiant

整體而言,如果包含不同平臺版本的話,光是在 2020 年內就出現了 16 款在 Metacritic 上均分超過 90 分的遊戲作品,這對於遊戲產業來說絕對是個相當驚人的成果。在這 16 款遊戲中,有 4 款是 Xbox 平臺作品、3款 PS4 作品、3款 Nintendo Switch 作品以及 5 款 PC 遊戲。至於 PS5 首發遊戲之一的《惡魔靈魂重製版》也獲得了 92 分的優秀成果。

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以下爲 Metacritic 網站的 2020 年年度十大遊戲總排行

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參考來源:metacritic

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《搖曳露營△》動畫第三季公開新情報!官方敲定開播月份,宣佈 2024 年 4 月播出,同步釋出第一彈角色視覺宣傳圖。

動畫版《搖曳露營△》改編自芳文社旗下,由漫畫家「あfろ」執筆的療愈向野外活動作品,以各務原撫子、志摩凜、大垣千明、犬山葵跟齊藤惠那爲核心,傳遞單人、多人野外露營的美好。

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第三季聲優原班人馬迴歸聲演,動畫製作的部分將改由 8bit 接棒過去操刀 1、2 季的 C-Station,負責新一季的內容。風格相較以往,更爲貼近原作漫畫的畫風。

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官方上個月底已揭露預告 PV,今(23)日進一步公開撫子在火車前自拍的宣傳圖,並捎來明年 4 月開播的新消息。除此之外,官方也上傳撫子的人物設計圖,向新來的觀衆介紹樂天粉毛開朗、積極的個性,以及喜歡坐火車、嘗試單人露營的興趣。

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《搖曳露營△》動畫第三季明年 4 月就能看到啦!有興趣的讀者可持續追蹤官方社羣媒體,鎖定後續更多有關動畫的新情報。

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Steam好評戀愛模擬《愛的吸盤》續作敲定上市日期 情人節就要跟黑山羊約會!

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圖/Akabaka、DreadXP

由 Akabaka 開發、DreadXP 發行的壓倒性好評戀愛模擬遊戲《愛的吸盤:初次約會》(Sucker for Love: First Date)續作《愛的吸盤:死都要愛》(暫譯,Sucker for Love: Date to Die For),日前敲定上市日期,宣佈將於 2024 年 2 月 14 日推出。

《愛的吸盤:死都要愛》受 90 年代動漫啓發,同時靈感來自《敦威治恐怖事件》、《印斯茅斯疑雲》兩部洛夫克拉夫特創作的經典作品。劇情共包含 4 個篇章,描述主角在家鄉調查神秘失蹤事件時被綁架,並遭到狂熱邪教的追捕。玩家得幫助主角用書召喚黑山羊 Rhok’zan,並嘗試嘗試逃出黑暗迷宮般的森林。

圖/Akabaka、DreadXP

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圖/Akabaka、DreadXP

圖/Akabaka、DreadXP

《其他电》鸿海探逾7月低、回测百元关 后市法人这么看

圖/Akabaka、DreadXP

资深小学生阿隆

《愛的吸盤:死都要愛》將於明年 2/14 情人節時分登陸 Steam,現階段開放試玩中,玩家能初嘗手繪的 360 度 2D 環境,以及懷舊的藝術風格。

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一殯拆移明確 房仲:有人指定買殯儀館第一排

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臺北市立第一殯儀館。取自Google

臺北市立第一殯儀館原訂今年拆除,因第二殯儀館整建工期延宕,市府預估明年春節前後開拆一殯,走入歷史。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,一殯除了本身對於周邊住宅有抗性外,周邊衍生的殯葬產業也會產生影響,一旦搬遷後周邊房市可望受惠,不過屋主可能反應速度會比買方更快。

信義房屋中山吉林店店長廖星凱指出,去年底就有搬遷的訊息傳出,不過因爲市場景氣逐漸轉清淡,市場交易並不多,由於殯儀館拆除後可能作爲公園綠帶,近期已有買方指名要未來第一排的公寓產品,先前周邊公寓普遍單價在每坪50~60萬元,搬遷計劃明朗後應該周邊房價也會有所反應。

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曾敬德表示,根據臺北市地政雲實價資料顯示,距離一殯周邊1公里的華廈產品均價爲每坪71.69萬元,但若是半徑300公尺內的華廈產品,去年平均成交單價爲每坪63.61萬元,顯見距離殯儀館越近的確對房價影響越大。

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主要因爲一殯多少會影響購屋人的觀感,另外可能殯儀館也會有辦理法事的聲音,除了主幹道上有大型殯葬業外,巷子裡也有些殯葬相關產品,對於房市也會一定影響,未來若真的按計劃搬遷,房市也可望受惠。

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爲什麼深圳的新房,都毛坯了?

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原創 韜略哥

最近,不少粉絲在後臺留言:爲什麼有越來越多的開發商,毛坯/簡裝交房?

確實,對於忙碌的深圳“打工人”來說,工作、生活已經讓我們應接不暇,還要騰出時間做裝修,真是心有餘而力不足。要知道從2001—2006年,精裝交付就已經走入市場。那麼,近20年後,一度退出舞臺的毛坯/簡裝房,爲什麼又回來了?

主要原因有二:

1、資金鍊承壓,降本增利

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這兩年房地產行業面臨前所未有的挑戰,開發商融資困難資金源頭受阻、債務沉重運營承壓、銷售減弱回款放慢,資金鍊“血脈不暢”。深圳樓市又嚴格限價,利潤空間壓縮,不少開發商選擇降低成本。

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2、維權事件頻發,規避風險

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如今業主越來越仔細審視產品,也越來越懂得維護自己的權益,精裝房維權事件頻登熱搜。開發商出於規避風險的考慮,開始毛坯或者簡裝交付。

現在市場,還有開發商願意高配置做精裝嗎?

當然有!

01

哪來的底氣?

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這裡着重提一家“獨樹一幟”的開發商,不僅做精裝,還在這個節骨眼上升級精裝,做高配,做品質。

這就是金地。

在“減配”的市場逆流而上,金地哪來的底氣呢?

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1、金地經營穩健,爲保交付護航

金地35年發展一直以穩健著稱,入選首批8家穩交付房企白名單。2023年上半年,金地集團實現營業收入368.56億元,同比上升31.10%。在房地產行業震盪期,“招保萬金”F4天團,成爲市場信賴之選,交付更有保障!

2、金地硬核交付力,經得起“放大鏡”

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金地一直致力於精裝探索、品質升級,從Life智享家、HOME+、五芯精裝家到G-WISE標準,金地不斷打造出高品質口碑項目,比如去年榮獲“2022全國十大交付力奢居作品”的天津金地·閱千峰刷新了天津交付標準“天花板”。

再比如深圳光明區金地峰境譽府,在行業都在做毛坯/簡裝的時候,這個項目卻亮出“升級10萬+精裝”,說明金地對交標的品牌、質量都有足夠的信心和底氣,經得起“放大鏡”審視。

那麼,金地峰境譽府的交付標準到底能達到什麼程度?

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感興趣的朋友們,歡迎詳細諮詢!

02

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光明交付標準“天花板”

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咱們就以金地光明新項目峰境譽府爲例,仔細扒一扒金地“升級10萬+精裝”的交付標準。

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1、別人減配我做精,10萬+豪宅外立面

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每個項目都有外立面,但品質天差地別。建築的外立面就如同項目的鏡子,直觀彰顯着樓盤的品質。

金地峰境譽府外立面採用鋁板、玻璃、金屬線條等高端建築材料,剛需的項目,卻是市場上10萬+“豪宅”的外立面標準,開創了兩項“率先”:金地峰境譽府是光明率先使用“弧形元素設計”外立面、率先使用“窗體仿幕牆”民用住宅項目。

效果圖

鋁板+玻璃幕牆的外立面,成本至少要比塗料外立面貴一倍,弧形鋁板外立面工藝難度更大,成本更高。印象中,弧形鋁板+玻璃幕牆外立面基本都是出自福田深圳中心·天元、華潤城潤府(2/3期)等少數單價10萬+/㎡的豪宅天花板項目。單價5萬/㎡左右的項目,除了光明峰境譽府,全深圳目前找不出第二個這麼“豪”的項目!

2、別人從衆我出衆,低密豪宅體驗

神之游戏

迎合市場主流,產品可以不掉隊;超越市場主流,產品才能引領潮流。金地做產品,就是要處處“出衆”。

光明區主流住宅項目容積率大多約在4-6,而金地峰境譽府容積率僅約3.5。項目是深圳目前極少數沒有配建安居/回遷房的,人羣圈層更加純粹。因此金地在打造峰境譽府之初,就本着豪宅體驗感出發,建面約83㎡-120㎡舒居戶型主流朝南;多是2梯4戶;總戶數約500戶,規劃車位約610個,這麼算,車位比遠高於光明主流標準1:0.8-1:1。

示意圖

這個項目的硬件部分,金地不但一個沒減,反而還增添了一系列“超常規”的設計……

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在住宅小區建空中泳池,別說在光明區,就算是整個深圳都是件稀罕事。一般來講,空中泳池都是世界高奢豪宅/酒店的配置,比如倫敦南岸豪宅Embassy Gardens(使館花園)、巴厘島烏布空中花園酒店等。深圳做“空中泳池”的項目都是深圳中心·天元、半島城邦等單價10萬+級別的……而金地峰境譽府不僅做了空中泳池,還“升級”結合地勢落差,打造美麗的“瀑布水幕”。

效果圖

項目的高配細節還有很多。比如,金地峰境譽府5重歸家禮序,塑造了滿滿的尊崇感。氣派的社區主入口,酒店式車庫光廳大堂、悅目的景觀樹陣、石材單元入口、時尚雅緻電梯廳……每一步歸家之路,都給足了排面。像酒店式車庫光廳大堂、車庫入口、車道格柵吊頂等裝修配置,基本只會出現於10萬+/㎡的項目。

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再比如,項目貼心舒適的10大主題空間“泛會所”,茶藝道場、雲端影音室、桌遊對戰區……涵蓋了兒童、青年、中年、老年全齡段休閒娛樂功能空間,精心護航業主的生活需求。

3、別人不做我增配,大牌精裝加量送

金地峰境譽府全部帶精裝交付,對比現階段深圳市場上在售的住宅項目,都做了哪些“增配”呢?

有沒有隻愛做飯不愛洗碗的朋友們?有沒有夏天做飯熱得大汗淋漓的時候?金地峰境譽府人性化地把常見的廚房“3件套”拔高到了“8件套”,除常見油煙機、燃氣竈、熱水器外,還增加了洗碗機、淨水器、垃圾處理器、廚房涼霸、一體化定製收納櫥櫃等貼心配置。

樣板間示意圖

廚房電器上,基本用的都是老闆這樣的大品牌;選材上,牆面採用大面積的整塊陶瓷大板,櫃體採用烤漆面板,兼具美觀和耐用性。連戶內冷熱水管道這樣被藏起來的細節,用的都是據說可以五十年不換的PPR管。這種標準,和市面上對比,簡直是“壓倒性”勝利。

至於衛生間,市面上一般項目只做衛浴、鏡櫃和臺盆櫃;金地峰境譽府馬桶和洗臉盆用的是摩恩;龍頭和淋浴花灑全部採用龍頭品牌漢斯格雅,還額外贈送淋浴屏、暖風機、主衛智能馬桶。想象一下,別人還在爲裝修跟供貨商討價還價,猶豫糾結買什麼牌子更划算時,你早已享受大牌衛浴帶來的高級享受了。

樣板間示意圖

很多朋友粉絲經常抱怨,房子越換越大可總覺得不夠用,家裡還是亂糟糟的。那是收納櫃做少了。好的戶型會在收納這個功能上精益求精,儘可能利用空間的每一個角落去進行收納設計。金地峰境譽府的房子,就在收納櫃上做足了“功課”。他們帶給業主的不僅僅有容乃大的居住體驗,更讓人們享受到生活的藝術之美。臥室、餐廳、客廳、玄關、洗手間、廚房、陽臺,足足有八九個定製櫃(建面約120㎡戶型多一個定製櫃),直接完成了全屋“內嵌式”收納體系。

樣板間示意圖

項目配的是日立的VRV中央空調。這是什麼概念呢?這麼說吧,20萬元+/㎡的華潤深圳灣悅府用的也是這個牌子的中央空調。在金地峰境譽府,只需1/4深圳灣悅府的單價就能享受同等待遇;另外還有新風系統、巖板+不鏽鋼電視背景牆、電動晾衣架……

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樣板間實拍圖

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硬件的人性化雕琢,金地甚至做到了魔鬼化細節。比如入戶門口是人性化重力掛鉤;開關插座用的是西門子睿致品牌;收納櫃中設置阻尼器(起到緩衝作用,減輕聲響,延長櫃子使用壽命);全屋安裝USB充電接口,哪怕是窩在飄窗陽臺上都可以給手機USB充電……滿滿20大人性化細節,想都沒敢想過開發商能做到這個份上。

粗略算一下,按金地峰境譽府的精裝標準,沒個五六十萬真下不來。金地的精裝配置,在市面上堪稱碾壓式的存在!

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光明封面“10分鐘生活圈”

金地峰境譽府位於光明中心區,且是主要居住區、商務區、生態區“三芯”交匯處,10分鐘生活圈盡享都市高端配套。

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光明中心區,是光明未來的形象封面。2022年光明區第二次黨代會要求對標國際一流規劃建設城市新中心,重點識別光明中心區等六大片區。約8.2平方公里的光明中心區以科學公園爲心、科學環廊爲環,被定位爲彰顯世界一流科學城和深圳北部中心形象的標杆城區。

示意圖

光明中心區雲集高標市政配套,領航片區價值,潛力無限。光明區以科學公園爲核心,設計“10分鐘生活圈”,涵蓋生態、文體、商業、教育、醫療等各方面高端配套。

示意圖

熟悉深圳樓市的朋友們都有經驗,各區的中心+城市公園,都是價值“壓艙石”。如後海中心區+科技公園旁的深圳灣悅府,目前二手房價已經高達約20萬+/㎡;龍華中心區+德逸公園旁的萊蒙水榭春天,二手房價比早年開盤價足足翻了7倍……如今光明中心區+科學公園旁的金地峰境譽府,熟悉的“配方”,同樣的價值可期。

金地峰境譽府坐享光明官方“10分鐘生活圈”,距6號線支線光明小鎮站(在建)約600 米,片區內規劃還有13號線(在建)、18號線(規劃)、29號線(規劃),按規劃未來地鐵8站進南山,交通便捷。

金地峰境譽府周邊教育資源也非常豐沛,深圳實驗學校光明分校、華南師範大學附屬星河小學、中山大學深圳附屬學校等10幾所中小學積分入學,約1公里範圍內規劃4所九年制學校。

说不出口的兄妹

生活方面自帶底商,附近還有星河cococity(在建)、萬達廣場、藍鯨世界等大型商超;休閒文體配套也很豐沛,一路之隔的“後花園”就是光明小鎮,約2KM範圍內五大公園環繞。因此,約2KM範圍內人均公園綠地高達約54.18㎡,約是光明區人均綠化面積(約21.76㎡)的2.5倍。

示意圖

金地峰境譽府是光明少有的私密高端小區,戶型建面約83-120㎡舒居美宅,是光明區罕有的贈送約5000元/㎡豪裝的住宅盤。項目實景樣板房已開放,本週取證,9月下旬即將開盤,還有首批特惠,好禮不斷,感興趣的朋友們歡迎詳細諮詢

黃埔廟頭舊改項目動工 一期三棟安置房預計2025年底竣工交付

黃埔廟頭舊改項目動工 一期三棟安置房預計2025年底竣工交付

羊城晚報訊 記者董鵬程報道:10月17日,廣州城投集團廟頭舊村改造項目首開區正式開工。這是今年1月廟頭舊村改造實施方案獲得批覆後的又一重大突破,標誌着該項目進入工程建設實質階段。

廟頭村位於廣州市黃埔區穗東街,南鄰珠江,北靠龍頭山,有着近兩千年的歷史。擁有南海神廟、扶胥古港、扶胥古運河等歷史文化資源。其中,南海神廟建於隋朝,至今已有1400多年曆史,是中國古代對外海上交通貿易的重要遺址,也是我國古代海神廟中唯一遺存下來的最完整、規模最大的建築羣,位列中國四大海神廟之首。

據瞭解,爲了推進廟頭舊村改造工作,廣州城投集團構建了全生命週期管理體系,建設城中村改造精品工程,打造宜居、宜業、宜遊、宜創的“廣州範例”。本次首開區首先保障村民安置,項目總用地面積2.43公頃,總計容建築面積12.22萬平方米,選址毗鄰廟頭支涌、海事博物館,第一期共建設三棟回遷安置房,預計2025年底竣工交付。

简直就像恋爱一样(魔法少女小圆)(红蓝)

經統計,廟頭舊村改造項目建設用地面積約68公頃,總建築面積約168萬平方米,預計投資近300億元。項目將規劃設置3個公交首末站、600個泊位的公共停車場,建設3所幼兒園、3所託兒所、30班小學、60班完全中學,同時導入文化創意、科技創新、文商旅體、金融服務、酒店會展、總部辦公等優質產業,擴大勞動就業面。最終以“南海神廟、扶胥運河”歷史文化資源爲核心,依託臨港經濟區區位優勢,打造集文化旅遊、綠色生態、商貿金融、科技創新爲一體的海絲文化與創新國際交流的新窗口。

今年8月9日黃埔區、廣州開發區在全市率先出臺《廣州市黃埔區 廣州開發區舊村改造合作企業公開引入和退出工作指引》,鼓勵支持具備實力的央企、國企參與區內舊村改造。廟頭舊村改造項目便是新政出臺後區內首個引入市屬國企的“頭部”項目。

雙面冷王:神醫棄妃不好惹 滅絕師太

2016年销量完成213万辆 上汽通用五菱反思“品牌力”向上

編輯:鄔嘉宏

來源:金羊網

失聯移工8.4萬人 勞部擬修法加重處罰非法媒介僱用

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職人匠心研磨! 嘉義全日咖啡所 啜一口香醇順口咖啡 鮮嫩雞腿排必點

LOL/「保狗戰術」成功!Uzi復出首秀奪MVP 賽後激動哽咽:站在賽場就值了

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「下辈子不来了」!33岁男留遗书跳河 知情人士揭内幕

圖/截自EDG 微博、LPL

LPL 傳奇選手 Uzi(簡自豪)在上週宣佈加入 EDG 戰隊正式復出,昨(14)日是他睽違一年多的迴歸秀,EDG 成功以 2-1 擊敗 iG,不僅成功終結三連敗,Uzi 也獲得了本場比賽的 MVP,引起廣大網友熱烈討論。

EDG 在 LPL 夏季賽開賽後,狀態一直不如預期,再加上原本 ADC 選手 Leave 深陷醜聞風波,讓隊伍表現更是雪上加霜。而在這場和 iG 交手的比賽中,EDG 使出了「保狗戰術」,發育以下路爲重心,會戰也是所有的隊員圍繞着小狗打,讓他在安全的位置上充分輸出。Uzi 在首戰也不負衆望使用大東(亞菲利歐)打出 44%團隊傷害佔比,獲得該場 MVP。

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未来出行向何处去?跟着博世走就对了

お蔵出しほのぼの

圖/截自LPL

串流大片「殺手」、「拿破崙」先上戲院 Netflix不跟進

賽後 Uzi 接受採訪,說到復出的心路歷程,一度忍不住激動哽咽,並表示這是他該做的,這就是電競選手的決心。「現在能夠站在這裡,能夠站在賽場上打比賽,我非常滿足也非常開心,感謝支持我的人,我覺得我站在賽場上的這一刻,我是值得的。」

1942年5月日美珊瑚海海战

Uzi 自 2013 年出道至今過了十個年頭,曾經因爲病痛纏身決定退役,如今爲了對比賽的渴望選擇再次復出,這份對電競的純粹熱愛和精神,令全場觀衆爲之動容。

圖/EDG 微博

基金特蒐/凱基雲端趨勢基金 帶勁

《Minecraft》實況主Dream戴回面具!因長相被嚴重攻擊 將刪全部露臉影像

《Minecraft》實況主Dream戴回面具!因長相被嚴重攻擊 將刪全部露臉影像

在經歷了好一段時間的策畫,知名《Minecraft》YouTuber「Dream」Clayton Huff 終於在去年向粉絲們揭露了他招牌面具下的真面目,併成功引發了相當熱烈的討論,無論是正面或是負面。然而,就在正式露臉的好幾個月後,這位創作者似乎也終於因爲長相不斷受到大量惡意網友的取笑而決定再次戴起面具。

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Dream 是一位主要聚焦於《Minecraft》的內容創作者,最初於 2014 年 7 月開始在 YouTube 平臺上傳各種影片創作,至今已經擁有着高達 3,160 萬以上的訂閱者。

而在活躍於 YouTube 的這幾年來,他也常常深陷於各種爭議當中,像是曾在 2020 年嘗試《Minecraft》速通挑戰時作弊,而他之後也在影片中承認了這點。

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就在 2022 年 10 月上傳的一支影片中,Dream 終於在鏡頭前拿下了他招牌的白色笑臉面具,揭露了他的真面目。然而,在那之後卻有不少惡意網友開始針對他的長相評頭論足。

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而就在 6 月 9 日公開的一支新影片「Bye, from Dream」中,Dream 似乎希望能夠撤回當年露臉的決定。

在這支依然帶有濃厚幽默風格的影片中,他檢視了各種針對他的長相進行批評的留言,其中還有不少網友求他把面具戴回去,但在他嘗試重新戴上自己的經典面具後,他揭露了一個相當致命的缺點,那就是他戴着這個面具其實根本什麼都看不到。

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圖/Dream

影片的後段,Dream 公開了他和團隊用 3D 列印技術製作的一個全新面具,讓他可以在戴上去後也能清楚地看到一切。到了 6 月 11 日,他便在推特上表示他已經將 2022 年 10 月公開的露臉影片「Hi, I’m Dream」刪除。

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「在拿下面具,揭露了我的真面目後,那些關注和仇恨讓我相當懊悔,所以我絕對收回。我將會慢慢刪除我露臉的圖片,回去當一位戴着面具的玩家。就從我和 Mr Beast 的合作影片,以及露臉影片『Hi, I’m Dream』開始。」

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「我會開始慢慢收回一切。我只會留下我的這個新面具。那間製作了蜘蛛人、蝙蝠俠以及其他超級英雄面具的公司爲我打造了這個面具,讓我可以隨時化身爲 Dream。隱藏我的真實身份,即使是在公衆場合、麥當勞或我的任何所到之處。我打從心底感謝那些願意支持我的人們,即使我很醜。我感謝你們的程度超越你們的想像,而在我重新戴上面具的同時,我也將會努力改善我的臉。」

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在接受 Kotaku 的詢問時,Dream 的經紀人透過推特私訊表示這位《Minecraft》YouTuber 在近未來前往公開場合時都會戴着面具。YouTube 研討會 VidCon 將會在 6 月 21 日舉行,而受邀出席的 Dream 很有可能將會戴着新面具登場。

《戰地風雲2042》將登錄XGP全平臺12月免費玩 兵種系統2023年初隨S3「全面升級」

《戰地風雲2042》將登錄XGP全平臺12月免費玩 兵種系統2023年初隨S3「全面升級」

EA 招牌 FPS 由 DICE 工作室開發的《戰地風雲》系列最新作《戰地風雲2042》在去年 11 月發售後,因過多 BUG 和設計失衡引玩家負評,如今歷經「重生式管理」第二賽季尾聲仍喚不回出走的玩家,上週《戰地風雲1》史低折扣帶來的在線玩家還是《2042》十倍以上。

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圖/戰地風雲2042

不過 EA 這次並未輕易做出艱難決定,官方昨(11)日釋出第三賽季情報,除了全新專家、金庫武器、維持一季一張新地圖的頻率,重製兩張地圖,還有老玩家最在意的「兵種系統」迴歸和專家調整方向。

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圖/戰地風雲2042

此外,《戰地風雲2042》團隊已經開始爲明年第四賽季後續推出的所有新內容投入前期製作,同步公告從第三賽季開始會登陸 Xbox Game Pass Ultimate,並於今年 12 月起在所有平臺提供期間限定免費體驗,詳細時間如下:

圖/戰地風雲2042

官方表示會在 2023 年初,也就是第三季後半段 3.2 更新重新引入《戰地風雲2042》兵種,目前已確認將有武器精通上的差異,比如突擊兵裝備突擊步槍在衝刺時能更快射擊;工程兵通用武器擁有較好的填裝彈藥能力;支援兵的輕機槍擁有額外彈匣,在部署兩腳腳架時更有效率;偵查兵在憋氣時穩定下來的速度加快,憋氣持續時間更長。

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圖/戰地風雲2042

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另一方面,繼先前開發團隊表示具有載具干擾與偵測技能的專家「拉歐」將被分配到偵查兵後,此次更宣佈能架設防彈柵欄、防爆機動掩體的「愛爾蘭佬」將被分配到支援兵種(未來可以急救倒地隊友、補充彈藥);而 S2 上陣的專家克勞福德將開發新特性,轉變爲工程兵。

圖/戰地風雲2042

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第三賽季「全面升級」將加入新專家「札因」與另一張新地圖,詳細資訊待日後揭露,開發團隊透露 S3 將重製新加坡貨櫃場「貨物艙單」與冰天雪地南極戰場「脫離」的地圖,在 3.1 版更新玩家能見到更明亮的照明、據點間的路徑有更多掩體。

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圖/戰地風雲2042

圖/戰地風雲2042

另外第三賽季的金庫武器爲《惡名昭彰 2》的 XM8 和《戰地風雲 3》的 A-91,開發團隊透露,第二季「武器大師」推出的「清算者」模式遊玩人數甚至要比其他模式要多。

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圖/戰地風雲2042

針對玩家詬病重生後被埋伏敵兵幹掉的問題,官方表示將考慮改善旗幟重生機制,以確保玩家今後能更清楚掌握重生點。更多資訊詳情請見官方網站,或關注開發社羣。

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圖/戰地風雲2042

Steam國產黃油《帶我去地下城吧!!》 心得:卡牌有趣又瑟瑟 但有魔物NTR感受?

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圖/遊戲畫面

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《帶我去地下城吧!》是一款在新品節 DEMO 試玩就大放異彩的作品,而正式上線後也是一路好評,更是創下兩週突破 10 萬銷售的佳績,這放眼商店裡琳瑯滿目的小黃遊,絕對是出類拔萃的成績了,可能要等到《冬季狂想曲》上線後纔會被刷新打破記錄。 就來聊聊爲什麼這款遊戲這麼受到歡迎與推薦吧!

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遊戲的故事背景是老掉牙的「穿越異世界」,主角在熬夜打電動後,意外的穿越到遊戲常見有魔法、怪物的異世界,眼看就要被獸人幹掉時,被穿著白色小褲褲的女騎士尤娜所救。在得知尤娜正爲了尋找妹妹打算挑戰地下城後,在異世界中手無縛雞之力主角提出請求,希望和女主角一同前往地城,除了提供幫助外,也希望在地城中能找到讓自己返回原世界的傳送門。

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千鈞一髮之際,小褲褲前來救援…咳,我是說女騎士 圖/遊戲畫面

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兩人有共同的目標在地城,結伴同行,也呼應本作的命名 圖/遊戲畫面

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遊戲基本有 80% 的戲份都是尤娜和主角兩人互動來演出,但臺詞豐富有趣,各種搞笑、養眼的事件,讓劇情一點都不無聊,加上游戲相當少見有全程的 Live2D 效果,並善用人物立繪移動來進行過場演出,不會只是站着說話,帶入感能讓玩家的體驗就好比真的和尤娜在進行互動,玩家很能融入主角的立場。

遊戲中有各種直球對決的紳士對談 圖/遊戲畫面

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只是冒險中的「小小意外」~ 圖/遊戲畫面

遊戲性充足,一套不簡單的卡牌玩法

遊戲最有別於其他紳士小黃遊的地方,是有一套完整,不會說很龐大,但具備一定策略性的卡牌玩法,如果平常就有玩卡牌類的 Roguelite 遊戲應該很快就能上。如果沒有接觸過也不用太擔心,遊戲乍看之下感覺複雜、規則很多,但其實沒那麼難,只要花點時間瞭解下卡牌的升級、附魔方式,以及卡牌消耗點數、棄牌來恢復手牌的設計,很快就能找到遊戲卡牌策略的樂趣。

教學主要靠文字說明,初期要花點時間瞭解下卡牌規則 圖/遊戲畫面

沒玩過Rogue類卡牌遊戲的玩家,可能會感到複雜,但熟悉後能找出樂趣 圖/遊戲畫面

前往地下城前需要準備好攜帶的手牌,每次能攜帶 8 張卡,在地城中不能更換牌組,戰鬥中每回合使用的牌不會再下一回和恢復,等卡牌都用光了就需要進行「恢復」,需要捨棄一張卡來恢復其他的手牌,被捨棄的牌只能在休息時或是擊敗菁英 BOSS 後恢復。

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8張卡能依據喜好搭配出燃燒、出血、連擊、道具等等不同風格的戰鬥方式 圖/遊戲畫面

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每次要恢復手牌就要棄一張卡,棄卡只能透過休息點來恢復,順便欣賞下CG 圖/遊戲畫面

卡牌具有紅、藍、綠、無四種屬性,和簡單的屬性相剋,每張卡牌除了基本攻擊力、附加效果外,部分還會有「捨棄效果」來對應上述的手牌恢復機制,同時還能在商店能購買符文進行卡牌強化,每張卡能鑲嵌不同的符文來創造出更強的攻擊力或是賦予而外的效果,因此對應敵人屬性種類、卡牌連攜、捨棄效果,再加上符文效益都會成爲思考策略的一環。

觸發事件除了看劇情,最重要的是能替卡牌在這一局中附魔 圖/遊戲畫面

每張卡還能鑲嵌4~5顆符文來改變卡牌特性,策略性很足 圖/遊戲畫面

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每張卡還能鑲嵌4~5顆符文來改變卡牌特性,策略性很足 圖/遊戲畫面

在理解卡牌後,地下城的探索方面就相對簡單、輕鬆,玩家每次探索 10 格,可以預先知道會遭遇敵人、商店、寶箱或是事件,戰鬥並非遊戲最佳解,更多時候繞過敵人去開寶箱能獲得更好的戰鬥效益,就跟多數 Roguelite 遊戲類似,收集來的寶物或是卡牌祝福能在這一輪遊戲中帶來一定程度的幫助。

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每次都是三選一路線,每章20格,10跟20都是BOSS戰 圖/遊戲畫面

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寶箱就是經典的三選一設計,裝備能暫時增加這一局的戰術跟打法 圖/遊戲畫面

不只是打牌,還超級瑟瑟

而如果你以爲這是一個重遊戲玩法,輕成人內容的遊戲那可就大錯特錯了,遊戲在玩法跟色色的部分取得了很好的平衡,玩家在辛苦的卡牌對戰前後都有機會欣賞到各種養眼的 CG 和事件。

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戰鬥中破衣,連結算、休息等場景的立繪和CG都會一併調整 圖/遊戲畫面

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加油,晕菜!

遊戲一共有五個主要關卡與一個額外關,每關會有 20 層探索,對應一大一小 BOSS 戰,在大 BOSS 戰中戰敗會有一段色色劇情演出,這部分有些是魔物凌辱尤娜,有些則是魔物搾幹主角,不論哪種,共通性就是夠色~而成功打贏 BOSS 後也會有尤娜和主角的甜蜜橋段,在下一場 BOSS 戰前好好休息一下。

看到這個怪物的造型,就知道失敗會被觸手Play了~ 圖/遊戲畫面

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被BOSS擊敗跟擊敗BOSS都會有一段CG可以欣賞 圖/遊戲畫面

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每次戰鬥勝利後,會有男女主角兩人非常甜蜜的過程與場景 圖/遊戲畫面

除了主線外,在探索關卡迷宮的過程,會有專門的事件格可以踩,這類事件有些會觸發尤娜掉落陷阱、被魔物推倒的橋段,但這些內容有 CG 的數量少,重複率略高了些,不過一些沒有 CG,男女主角單獨的閒聊也很有可看性,尤其是官方在三選一的選項中總會有一個有趣的選擇,可以大膽展現主角的好色心並看看尤娜嬌羞或生氣的可愛反映,應該很對多數男玩家的喜好與口味。

部分陷阱會強制進魔物Play場景,有些場景結束後還會進戰鬥 圖/遊戲畫面

传三星大单助阵 智原营运加分

一般事件都有三個對話選項,其中一個是不正經的迴應,而立繪會配合文字來演出 圖/遊戲畫面

热带扰动突袭 本周变天!专家揭时间点

這段解釋起什麼是歐派時,尤娜會左搖右晃的要人不要看,怎麼可能不看! 圖/遊戲畫面

優缺點彙整

優點:

喜乐岛周六组党 放话挑战2020

CG真的很色~但關卡難度就在那,對某些人來說應該很不實用(不夠無腦) 圖/遊戲畫面

缺點:

台北/一個人也OK!侯黑鍋物個人鍋讓你吃飽飽

雲林西螺觀光看到未來了!福興宮帶頭做 要把香客變遊客

有些事件是金毛魔物凌辱,觀看視角很容易被純愛玩家當作牛頭人入侵 圖/遊戲畫面

總結:兼具玩法跟優秀紳士內容的作品

個人評分:8.5/10

遊戲大概是今年最值得體驗的紳士作品之一,不只紳士遊戲該有的美術風格、CG、劇情都有一定水準外,其核心的 Rogue 和卡牌設計也不馬虎,相較於多數紳士小品,玩法只是輔助的內容,本作就算開啓「好孩子模式」單獨玩卡牌也很有意思! 推薦給喜歡美術風格與回合制卡牌玩法的紳士體驗!

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好孩子模式可以讓你安全的在公開場所遊玩這款作品…嗎(?)

北京城建·「國譽燕園」一路之隔 喜迎北大附屬小學、幼兒園落戶

北京城建·「國譽燕園」一路之隔 喜迎北大附屬小學、幼兒園落戶

今天,小易得到消息,北京城建·國譽燕園項目一路之隔再迎重大利好。北京大學附屬小學、幼兒園落戶昌平區馬池口土城區域。

就在7月,北京城建與北京大學達成了戰略合作協議,團購國譽燕園300套房源。

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“昌平“

9月,歷經近1000名北大教職工線上報名、預約參觀售樓處樣板間、購房資格和資金審覈等重重手續篩查後,520名北大教職工,正式進入國譽燕園搖號選房階段,最終300套房源全部售罄。

昌平馬池口迎優質資源家門口教育躍級

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長輩遺留給三個小孩的房產,處分方式誰說了算?

衆所周知,北大附小和幼兒園的本部,皆是海淀區重點一流的學校之一,尤其北大附小,是北京大學教職工子弟學校,直屬國家教育部領導,位列北京十大重點小學,被認爲是海淀區的教育三寶之一(三寶爲清華幼兒園,北大附小、人大附中)。

本次落址昌平馬池口的北大附小和幼兒園,是由北大本部直屬管理,這意味着,共享北大本部教學課程與教育資源,學校教學、運營管理團隊及各學科把關教師均由北大直接派遣。

超一流教育資源的助力,也將填補該片區未有名校的空白,進一步提升昌平馬池口區域的教育質量和辦學水平,後續也將吸引更多高知人才進駐,加速區域發展蝶變。

與北大人爲鄰,買房人狠狠心動了

“北京城建載國譽,北京大學居燕園”,從一句宣傳語,到實打實的利好。

從位置上看,北京大學昌平校區距離國譽燕園項目直線距離約1.5公里,堪稱滿分的職住平衡~這上班距離,首先足以讓北大教職工怦然心動。

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小易瞭解到,在北京城建·國譽燕園已成交業主中,70%以上爲從事高校、互聯網、科研的高知高智人羣;而隨着300位北京大學教職員工成爲國譽燕園的新鄰居,僅高校教職工業主佔比就達37%,高知高智如此純粹的圈層的社區,實屬罕見。

國譽燕園社區不僅有濃厚的人文氛圍,還能惠及海淀上班的大廠員工~

項目附近,聚集了中關村軟件園、中關村永豐產業基地、中關村翠湖科技園等高新技術產業園,是海淀區的重要科技陣地。

目前已有華爲、百度、騰訊、聯想等2000餘家科技互聯智造企業雲集。

自駕從國譽燕園出發,約11公里可達沙河高教園、永豐、生命科學園,約19公里可達西二旗、上地等互聯網大廠聚集地。

海淀產業一路向北,昌平南房價隨之水漲船高,位置價格雙優秀的產品,買房人爭相競購。

利好疊加 紅盤走出獨立行情

政策利好買房人,國內多個一線城市優化樓市政策開始邁入實質執行階段。繼廣深上之後,北京也官宣“認房不認貸”政策。

很難想象,在如今的北京樓市,海淀北置業僅3w+的價格,可以買到一個容積率1.8的純洋房精妝洋房交付社區,而且絕大多數戶型南北通透。

國譽燕園整體規劃6-10層低密精妝洋房,一梯兩戶,全明格局,使用率最高可達83%(算上飄窗面積)。

據悉,項目打造一個2600多平米的商業配套。屆時會引入業主食堂等日常生活所需的基礎設施。

在產品上,國譽燕園打造「三好十佳洋房」體系,提供58-127㎡一至四居的多重性價比戶型選擇。一起來看目前主推的兩個戶型~

78平三居南北通透,全明設計,主臥和客廳設置飄窗,北向雙臥室可分可合,打通做大兩居,餐客一體,同時設有獨立家政間,滿足空間收納需求。

117平四居,南向約10.4米的三面寬的設計,全明空間,南北通透。四葉草佈局,LDK餐客廚一體,約4米寬的客廳爲核心,打造一個全家人情感的歸屬地。廚房採用U型設計,讓烹飪的操作動線更加輕鬆自在。

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這樣滿分均衡的全新設計,可以實現從兩口之家到三口之家再到三代同堂的全週期需求,讓房子真正承載時間上的變化。

四開四磬的北京城建·國譽燕園不負衆望,對於買房人來說,不僅位置優越,以現在3萬+/㎡的價格買入,享受與北大教職工等高知圈層爲鄰到北大附小和幼兒園的教育落地,衆多利好疊加兌現。

小易瞭解到,目前國譽燕園五批次即將亮相,有想在北部置業上車的,這個機會千萬別錯過。

股价指数期货赢家专栏-恐慌飙升 台指期偏空布局

瞄準「臺灣貝爾實驗室」人才進駐 豐邑一綻交通便捷符合減碳商機

瞄準「臺灣貝爾實驗室」人才進駐 豐邑一綻交通便捷符合減碳商機

竹科周邊的關新路生活圈成爲建商兵家必爭之地。業者/提供

有「臺灣貝爾實驗室」之譽的臺積電(2330)竹科研發中心,即將於本季開幕啓用,規劃進駐8,000名研發人員,勢必再度掀起一波電子業的RD搶人大作戰。隨着高階研發人才大舉進駐竹科,如何選擇避開竹科上下班尖峰塞車潮的居住標的,便成爲科技人購屋的優先考量要素。

立法院今年已三讀通過「氣候變遷因應法」,展現臺灣邁向淨零碳排目標的決心。然而,排除大企率先會被收取的「碳費」,一般民衆較無感。未來會反應在普羅大衆身上的「碳稅」,將令消費者人人「有感」,那就是便宜物價的時代已一去不復返了。也就是每個人一天中,所使用、食用、居住及搭乘的交通工具,都要納入碳里程計算中,而一一被課以碳稅時,如何活得更減碳,將成爲顯學。

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竹科更進化 生活要更升級

由豐邑機構與晨譽投資興建的「豐邑一綻」大樓案,基地座落新竹市關新路228號旁,是臺鐵支線新莊車站前「NEW AGE標誌型」新地標。除了十分鐘車程進入竹科外,更是輕鬆聯結中山高速公路,也可利用臺鐵六家支線赴新竹高鐵站、或是新竹火車站,搭成大衆運轉工具南來北往,也符合節能減碳的世界當紅潮流。

新竹市東區關新裡因鄰近竹科,成爲竹科新貴落腳最密集的住宅區。考量到2022年新竹房產呈翻倍大漲走勢,建商爲降低購屋族入手門檻,多改採推相對較小坪數、低總價的房型推案。「豐邑一綻」位處於關長重劃區,學區爲關東國小、關埔國小、光武國中和新科國中,優質學區房加上便利交通、與完善的生活機能,成爲年輕家長偏好的購屋熱點。

竹科周邊的關新路生活商圈機能已完備。業者/提供

豐邑機構於新莊車站前推出24層新地標「豐邑一綻」。業者/提供

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有「臺灣貝爾實驗室」之譽的臺積電竹科研發中心,即將開幕啓用。業者/提供

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張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

小宅宜走淺色系裝潢,增加明亮感。 圖/嵐姐好家在提供

房價高,購屋壓力大,房子只能越買越小!觀察內政部統計處資料顯示,全臺住宅使用執照核發平均數量與面積變化,發現從2012年平均59坪,縮減至今年約45坪,10年以來減少了14坪,反映出市場需求和住宅趨勢越來越小巧,不過小宅裝潢有術,仍然可以創造大空間的視覺感。

減少牆面隔間 善用玻璃鏡面

目前不少小宅扣掉公設,僅約15坪左右,但是仍規畫出1+1或是2+1的房型,爲了在銷售時,從數字上呈現「空間很夠用」的感覺,增加賣相,不過通常多加的那個房間,都只能放一張牀,或只能當儲藏室用,無法做爲正常起居空間。

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若是自住購屋族,建議購入前,就先找有小宅居住經驗的朋友陪看,或跟設計師討論。

善用鏡面設計,增加空間感。 圖/哲空間設計公司提供

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臺北市室裝公會法規暨室裝委員會委員吳宜哲表示,小宅儘量避免太多隔間,侷限了視野,可以採用開放式空間設計,讓臥房客廳連成一線,增加空間感,若需要空間區隔,可以規劃活動門,或用玻璃門加布簾,保留通透感也兼顧隱密性。室內牆面也可適當採用鏡面,延伸空間,都可以在視覺上更開闊。

淺色系顯開闊 調亮空間視野

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至於在裝修色系上,小宅宜走淺色調,安心居頂級木地板經理劉易城表示,都會區許多小宅僅一面採光,光源不足的情況下,若搭配深色地板會顯得暗沉,空間有壓迫感,建議牆面的油漆、室內傢俱和地板,儘量採用相近的淺色系,像是米色或白色,看起來更輕盈且柔和。此外,建議可以採用尺寸較大的木地板來鋪設,減少線條感,也看起來比較大氣。

玻璃門設計增添空間通透感。 圖/哲空間設計公司提供

善用零星角落 增加收納設計

有些小宅受限於格局,不一定有完整的空間可以收納,或常出現非正方形的畸零空間,這類房型建議可以採用訂做的木工櫃,一方面美化室內設計,又能有效創造儲物空間,善用角落隱藏式收納設計。

買多功能家電 傢俱一物兩用

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現在有不少機能性傢俱,多采一物兩用的設計,例如可坐可躺的沙發牀,可直立收納的餐桌板,或是可延展的餐桌,可儲物的上掀式牀架等等,都可以把有限空間多加利用。

新事

而家電部分,現在也有多功能家電,包括洗烘脫三用的洗衣機,可蒸可烤的蒸烤微波爐,便利又不佔空間,很適合小宅使用。

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居家空間變小,多功能家電發燒,蒸烤兩用爐受歡迎。 圖/惠而浦提供

LOL/聯盟戰棋玩家必讀!理解遊戲本質纔是上分關鍵

LOL/聯盟戰棋玩家必讀!理解遊戲本質纔是上分關鍵

隨着聯盟戰棋開放積分模式,目前爲止臺港澳服已經有超過17萬名玩家參與積分模式,但是有超過80%的玩家在金牌以下苦苦掙扎。本文希望藉由介紹遊戲的本質,讓讀者在爬分的過程中能更加順利。

目前臺服金牌以下的積分玩家大約佔了所有玩家的80%。(圖/lol.moa.tw)

聯盟戰棋是一款運氣遊戲?

相信上方這句話常常在許多較低排位的玩家口中出現,坦白說,這句話可以說對也可以說不對。如果是以吃雞(第一名)爲目的的話,聯盟戰棋確實是一款運氣遊戲,關鍵的角色沒辦法升到2星、裝備就是比對手少、核心角色就是刷不出來,上面這些理由隨便一個都很容易讓玩家錯失吃雞的機會。

但是,如果僅僅是以爬分爲目的的話,只要你不是萬中無一的衰鬼,理論上是有方法將運氣的影響降到最低。

陣型攻略不是萬靈丹

許多玩家對於戰棋這款遊戲的本質以及遊戲模式還是有一些誤解,因此在面對連敗或是戰績不如預期時,常常會求助於所謂的陣型攻略。如果以一位攻略作者的角度來看,所謂陣型攻略對於新手或是不夠理解遊戲機制的玩家來說幫助非常有限,因爲這類攻略往往是建立在作者個人對於遊戲的理解而得到的結果,一般玩家模仿時,往往倒果爲因。

前期該是不是需要賣血去搶裝備?如果需要轉陣要怎麼轉?這些會影響結果的問題往往在攻略中會被很大程度的忽視。更不用說遊戲是會改版的,一次的更新可能就會讓過去的攻略完全過時。

理解遊戲本質,讓自己持續做出正確選擇,纔有辦法在戰棋的世界中天天吃雞,無往不利。

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聯盟戰棋中勝利的關鍵

陣型搭配是聯盟戰棋中很重要的關鍵,有趣的是,遊戲中並沒有所謂「無敵」的陣容,但是玩家往往會集中選擇去組成那些版本中最OP的幾個陣容,接下來我們就以曾經非常流行的6刺陣來舉例好了:

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(圖/leagueofgraphs)

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如果玩家選擇使用6刺的陣容,那麼6刺會佔據玩家大多數的出場位置。一般來說玩家最終場上可能會有8~10位英雄,哪怕9.14b版本的遊戲節奏偏快,常常8人口的時候遊戲就結束了,但這也表示玩家不能只滿足於湊齊6刺,玩家必須考量到更多不同組合的搭配。

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每個英雄至少會有2個陣型可以組成,有少部分會有3個,6刺陣的後續會有很多組合可以挑選,像是:

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4忍6刺陣,由於刺客陣內建2忍者,只要8人口就能組成這套爆發力十足的陣容(圖/leagueofgraphs)

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4忍6刺3劍2惡魔2帝王陣,是4忍6刺陣補上厄薩斯、達瑞文這兩位強勢英雄的進階陣型。(圖/leagueofgraphs)

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6刺4惡魔陣(圖/leagueofgraphs)

簡單來說,無論玩家選擇什麼陣容,都可以藉由各種搭配去獲得更多的選擇,比如說6刺4惡魔陣,玩家選擇不同的惡魔也會導致額外選擇的不同。在遊戲的一開始,因爲過多的選擇可能會讓部分玩家出現選擇困難,但是並沒有哪一個選擇一定是錯誤的,更多時候會因爲個人理解不同出現偏好。

不過,爲了更好的發揮陣型搭配的優勢,當玩家構成隊伍時,最重要的一點是要怎麼確保自己能完成預期的陣容?善用板凳區,幫自己留下更多的選擇就是玩家在遊戲早期需要學會的事。

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(圖/leagueofgraphs)

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我們回到4忍6刺的例子中,要完成這個陣容,玩家不僅需要湊齊6個刺客,因爲遊戲中只有4個忍者,因此在遊戲早期發現慎與凱能時,將他們放在板凳區是必要的行爲,如果玩家前期不這麼做,那隨着等級的提升,慎的出現機率會開始降低,玩家可能會出現找不到慎的窘境。而凱能因爲有約德爾人、元素使的特性在,而凱能本身也只有21只1星棋子,當其它玩家同時蒐集凱能時,想升到2星的難度會大幅提升。

「選擇」是戰棋的核心概念

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可以說,聯盟戰棋玩家最重要的技能,就是從遊戲一開始就理解自己能夠擁有的選擇,在前期找到本場遊戲的核心陣容,從理論上去找到所有不同的搭配選擇,做出取捨組成團隊。隨着遊戲的進行,買入陣容可能需要的角色併合成需要的裝備。如果拿不到某個關鍵的角色,那就放棄需要那個角色的陣容,或是透過鍋鏟系列的裝備去做出補救。根據現有角色去減少選擇的空間,而不是在遊戲的一開始就將自己的選擇限制在很狹小的範圍內。理論上,越擅長這個過程的玩家,就能夠降低運氣的影響成分增加自己獲勝的機會。

避免防「漏」破口! 施工上應注意之關鍵要點

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混凝土澆置全面覆蓋PP版施作養護。

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「房屋漏水」一直是消費者們最頭痛的問題,若漏水狀況嚴重,會出現惱人的壁癌,不僅會對人體健康造成危害,嚴重更會影響建築物的結構安全。而現今居住型態的轉變,從磚造平房、公寓大廈到社區大樓,危老都更新建,新蓋建築物一棟比一棟來得高聳挺拔,然而老屋不安全,新建築就一定保證安全?

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老屋改建與新屋建造時,對於容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室,更應該要多加註意施工品質,民衆在看屋時也須多加留意,而一棟耐震、防裂漏水的好宅,應該要同時兼具「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」兩個重點,才能讓房屋達到真正安全有保障。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發呼籲,危老與都更雙軌老屋改建潮,應成爲提升臺灣建築品質的契機,若能將最高端、科技的「創新建築4.0耐震系統工法」導入,讓民衆能借由改建入住真正的耐震、防裂漏好宅。

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下列介紹結構體施工時應要注意的細節與建議:

一、樓板施工需注意關鍵點:

1.樓板施工不當:在混凝土澆置時,須充份搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度,纔不易使混凝土產生龜裂,進而發生漏水情況。

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2.混凝土澆置後樓板面受天氣之影響:當混凝土澆置抹平後,應立即鋪蓋不透氣的PP版,以減少混凝土面幹縮。

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3.樓板試水測試。

二、屋頂結構施工需注意關鍵點:

1.屋頂版之版筋加強間距加密設計。

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2.屋頂試水檢測。

三、窗戶結構施工需注意關鍵點:

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1.窗角補強。

2.嵌縫寬度、水泥砂漿強度需足夠且適當,避免窗下斜縫引起雨水滲入。

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四、地下外牆結構施工需注意關鍵點:

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1.地下室牆面儘可能一次施作,若需二次施作必須確實沖洗,粉刷前打V型槽溝以防水水泥砂漿補平。

2.混凝土澆置前,地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨,以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

上述介紹結構體施工時應要注意的關鍵點,雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳,但仍可從一些細節見微知着,包括屋頂上的泄水坡度要確實,才能避免積水;排氣敦也儘可能一體成形,減少因施工不良而讓水分趁隙而入;屋突的地板高度也要比室外樓板的高。這些細節纔是避免成爲防「漏」破口的重要要點。

結構設計很重要,但是這個只是建築安全條件其中一環而已,而建築的施工品質不良,更是目前臺灣建築不安全與房屋漏水最主要的原因。且目前臺灣建築工地普遍施工人員不足,年輕人不願投入工地,故採用更好、更創新的「建築4.0耐震系統工法」,不僅能減輕營造問題,最重要的是能增加建築抗震能力及延長建物使用耐久性,將是建築未來的新趨勢。

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黃遊中勇者是來幹嘛的?當然是來負責跌個狗吃屎娛樂大家的。想在黃遊世界中擔任勇者可說需要過人的勇氣,因爲不管你是男是女,只要是個勇者就得準備接受作者滿滿的惡意,從頭到腳都被玩弄過一輪才肯放過,就算真能拯救世界,身心恐怕也再也無法迴歸正常的生活了。上月底發售的《淫亂墮ち勇者カレン(筆者暫譯:淫墮勇者卡琳)》就是這樣一款主打玩壞勇者的遊戲,到底是拯救世界還是跌個狗吃屎,解答顯而易見,但主導權還是在你的手中。

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跟男生作色色的事情就能變強,這樣的套路相信紳士們也已經見怪不怪了。

類 DQ 世界觀的 RPG 黃遊其實並不新奇,甚至可說是 RPG 黃遊的祖師爺等級架構,相關的遊戲數不勝數。《淫墮勇者卡琳》也採取類似的世界觀架構,主角光之勇者「卡琳」發現自己光靠光之力無法打敗魔王,前往詢問正在自慰的大賢者「愛麗絲」的結果,發現自己竟然必須把等級歸零,並重新轉職培養暗之力量,最後成爲光暗雙修的終極勇者才能打敗魔王。而要培養暗之力的方式,就是跟各式各樣的男人做愛累積淫蕩之力,相信各位紳士都很熟悉這個套路。

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爲了修練暗之力,卡琳與愛麗絲一起來到魔王城附近的魔都索多姆,這裡有着各式各樣的色色紳士,隨時準備把這個未經人事又性格堅強的巨乳勇者生吞活剝。在魔都中有着各式各樣的打工機會等着卡琳放下羞恥心挑戰,不過當然不會是什麼正經的工作,只有些像壁尻演出、酒館便器、賣春宿屋等打工等着卡琳挑戰。只要卡琳願意開始跟男人們做些不知羞恥的事情,她體內的暗之力就會越來越強大,挑戰最終滿等 99 等的目標。

本作地城探索環節採用了類似《不可思議迷宮》的架構,有時候也會撿到被詛咒的裝備。玩家也能自行調整難度決定要不要認真打怪。

另一方面,卡琳也需要在冒險者工會接取地城任務提升等級,才能解鎖更多的地圖與推進劇情。本作在地城中採取類似《不可思議迷宮》的設計,迷宮會被分爲數個互相連接的區域,如果該區域有敵人就會封閉出入口,需要擊敗所有敵人才能繼續前進,怪物掉落的武器裝備也需要鑑定後才能裝備使用。地城中當然也有哥布林、山賊、獸人等紳士們的好朋友,只要輸給他們卡琳就會遭到慘無人道的凌辱,不過暗之力也會因此大大進補一波,越輸越強正是卡琳的忍道。

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《淫墮勇者卡琳》除了正統的 H 事件外,另外筆者也對其設計細節的詳細程度感到相當驚豔。本作在解鎖某些條件後,卡琳的身上會獲取永久性的刺青、塗鴉、烙印、淫紋、穿環等,這些外觀大部分都會永遠存在在卡琳的立繪上(可透過購買道具開關)。另外本作也含有完整的稱號、H 履歷、H 數值等系統,其中的性癖系統會直接影響卡琳在 H 事件中的對話演出,解鎖對應性癖就能看到變得更加淫蕩的卡琳。

戰鬥 H 以及 H 稱號系統也是本作的一大重點。玩家可以利用稱號讓卡琳在地城打王前大聲宣告「我是『山賊的雞O沙包』,卡琳!別說你們把我給忘了!」的對白,還會被猛烈吐槽一波,非常好笑。

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另外本作還有非常完整的紙娃娃系統,服裝都可以部位拆分,玩家可以上半身穿學生制服搭配下半身黑絲襪,再讓她脖子戴上奴隸鎖鏈,搭配遊戲過程解鎖的凌辱塗鴉,連胸部的大小都有 3 種檔次可以切換,想想就興奮。不過雖然立繪的紙娃娃系統相當完備,但 H 事件中的外觀部件變化就相對有限,沒有辦法完整把設定的外觀直接反映進CG中,算是稍微可惜的一個部分。

本作也有詳盡的H數值與立繪紙娃娃系統供玩家探索搭配。

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另一方面,雖然本作許多 H 事件都包含動畫演出,不過筆者覺得動畫表現雖然流暢,但比較缺乏動作感與力量感,還有可以更進步之處;H 事件的種類雖然夠多,也都包含多階段的 H 事件演出,不過這些事件鏈之間只有縱向的階段差分,而沒有橫向的整體世界觀變化,卡琳可能在某個事件樹已經變成坐地會吸土的淫蕩娼婦,但在另一條世界樹中她又回到那個未經世事的自己,平時跟 NPC 聊天內容也沒有變化,影響了玩家對卡琳淫墮過程的感受,這也是讓筆者感到有些可惜的。但整體而言,本作的 H 內容量多且質精,雖有零星的缺陷,但仍有相當上乘的演出效果。

本作H事件可謂量多質精,另外西瓜肚也是本作相當重要的要素。

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《淫墮勇者卡琳》主打勇者淫墮題材的劇情架構,也準備了大量的 H 事件以及紙娃娃、H 稱號、H 數值等系統供玩家探索,雖有些微瑕疵,但在實用度上絕對是非常足夠的。另一方面,本作在遊戲內各處細節的打磨用心完全可以感受到,遊玩體驗舒服且有驚喜,非常值得喜歡相關題材的玩家紳士們購入品嚐一番。

DLsite:淫亂墮ち勇者カレン

爐石/巫妖王挑戰埋彩蛋 牧師可靠偷牌讓他閉嘴

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牧師可以靠着偷牌偷到巫妖王專用作弊卡「閉嘴,牧師」 圖/HearthPwn

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《爐石戰記:冰封王座》冒險模式第三區今已開放,玩家將面對最後的首領巫妖王。暴雪向來喜歡在遊戲各個小地方埋藏彩蛋,而這次在巫妖王挑戰中,就有玩家發現,靠牧師的偷牌能力可以強制讓巫妖王「閉嘴」,雙方都被沉默後還有着另外的有趣互動。

某一天

當玩家打出「閉嘴,牧師」時,可以看到巫妖王講話講到一半就被沉默的樣子。

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玩家只要在第一回合使用「心靈幻象」,就有機會偷到巫妖王專屬的「作弊開場卡」─「閉嘴,牧師」。這張卡的效果爲「你的對手無法使用表情語音」,不過實際使用後,不是「無法點語音」,而是語音會變成彷彿嘴巴被摀住的感覺,不同的語音選項還會有不同的音調。因此要是玩家和巫妖王都被沉默,兩邊就會展開一段嗯嗯啊啊不知所云的有趣對話。

巫妖王在面對不同職業時,開場會打出不同的「作弊卡」。玩家必須針對性地制定不同的策略,才能打倒這名強大的首領。

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埋藏在冒險篇章中的彩蛋肯定還有很多,等待玩家們發揮創意去尋找、挖掘。好比當你打出「巫妖王」這張卡時,各個首領都會有不同的特殊對話。這些小彩蛋爲遊戲帶來了額外的樂趣,在闖關之餘,也不妨多方嘗試看看,找找暴雪到底還藏了哪些秘密吧!

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開發商 BioWare 今(3)日宣佈《暗龍紀元》(Dragon Age)系列新作副標正式定名爲 Dreadwolf。

根據 BioWare 於官網部落格公告,副標的 Dreadwolf 是一名叫做 Solas 的男人的稱號。在遊戲世界觀終據傳爲古老的神或是背叛者,說法衆說紛紜。

然而,除了敲定名稱並給予簡略的解說,暫無更詳細的情報。依照官方說法,新作今年不會發布,但距離冒險新篇章啓航已經越來越近了。

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《暗龍紀元》新作預計今年稍晚會有更多消息釋出,有興趣的讀者可持續追蹤官方部落格或推特鎖定相關資訊。

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北京商品房銷售明碼標價規定實施細則公開徵求意見

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觀點網訊:10月8日,北京市市場監管局起草的《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》近日向社會公開徵求意見。

針對“網絡售房”,徵求意見稿特別提出,通過網絡等方式銷售商品房的,應當通過網絡頁面,以文字、圖像等方式進行明碼標價。

徵求意見稿提出,商品房經營者實行明碼標價,應當遵循公開、公平、誠實信用的原則,不得利用價格手段侵犯消費者和其他經營者的合法權益、擾亂市場價格秩序。商品房銷售明碼標價應當根據行業特點等實際情況,做到真實準確、貨籤對位、標識醒目。

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歷經20年寒暑 經典《星海爭霸》初代即日起免費下載!

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Blizzard宣佈從今天起,所有玩家都可到官方免費下載《星海爭霸》與資料片《怒火燎原》合集。圖擷自《星海爭霸》粉絲專頁

自上個月宣佈將推出4K高畫質重製版後,Blizzard宣佈從今天起,所有玩家都可到官方免費下載《星海爭霸》與資料片《怒火燎原》合集,而且還一次支援PC與MAC雙版本!

Blizzard公司表示,他們也利用這個機會來改進遊戲的反欺詐系統,以及增加也針對Windows7/8.1/10的相容性,並修復了一些長期以來的bug。

那爲什麼會現在發佈呢?這很有可能是爲了4K高畫質重製版造勢,並重新吸引一些年齡層較小的粉絲(畢竟當時熱衷的玩家,現在已經出社會了)。

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《原文刊登於合作媒體INSIDE,聯合新聞網獲授權轉載。》

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23款賓利添越向超豪華SUV市場邁出的第一步,對於首次打造超豪華SUV的賓利來說,如何在這款車上展示它們對於超豪華 SUV的理解,一定非常有看點。這款車將搭載一臺配備電子渦輪增壓器的全新4.0T V8汽油發動機(平方米7相同的發動機,最大功率爲435馬力,峰值扭矩爲900N.M/1000~350rpm。

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23款賓利添越後排寬敞的空間和舒適的座椅,讓後排乘客在體驗極速的同時,感受頂尖豪華SUV的專屬舒適性。儘管賓利添越更側重於主駕駛的位置,但後排座椅材質不遜於前排,採用頂級真皮包裹,手感細膩,支撐性也很好。

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23款賓利添越內飾空間中的衆多精妙配置,令添越SUV縱行於任何路況均可邂逅非凡體驗。創新的“活動座椅”即是完美詮釋這一特質的極佳示例。榮獲專利的滑動可摺疊座席,搭配精緻縫紉的鑽石紋,給予駕乘者最大限度的閒適愜意。

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評測/必須雙人合作的《A Way Out》 和越獄搭檔一起逃出生天!

評測/必須雙人合作的《A Way Out》 和越獄搭檔一起逃出生天!

哈囉,你好,我是萊斯。今天要介紹的遊戲是《A Way Out》,這款是PS4、XBOX、PC多平臺的遊戲,不過這次PC不是在Steam上購買,要到Origin上面購買,而且這次不論是哪個平臺,都沒有官方中文化。

3月23號發售的作品,在當天就已經有大陸漢化包,而且目前看起來漢化的水準還不錯,至少看起來翻譯的錯誤不多,可以看得懂劇情。如果不想用漢化包,其實這邊用的英文也還算簡單,常看美國影集或是電影的應該是沒問題。

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A Way Out目前好像沒有官方中文譯名,在Google上面翻做「逃出生天」,在巴哈上面去年E3展的報導翻作「越獄搭檔」。它是一款雙人的動作冒險遊戲,你可以想像是類似秘境探險的遊戲類型,但是可以兩個人一起玩…我更正一下好了,它強制一定要兩個人玩。

這款遊戲沒有單人模式,只有單人是無法進行的。支援線上連線和單機雙人模式,沒有支援線上隨機配對的系統。所以如果你是邊緣人,找不到朋友,又很想玩這款遊戲,你可以試試看在各個討論版上找人,可以試試看用交友軟體。不然我覺得你可以試試看一個人玩兩個手把,感覺應該是滿酷的。

A Way Out我最終是在電腦版上玩。這款可以一個人買,兩個人一起玩,而且價格只要799,我覺得算是滿佛心的價格,等於平均一個人只要400塊就可以玩到。

一開始玩家要分別扮演兩個在監獄裡面的犯人,在裡面要儘量配合對方脫出監獄,然後脫出監獄之後還有一段冒險的旅途。遊戲的劇情我就不多聊太多,一方面是遊戲總長只有六小時,稍微聊多一點,就會滿影響遊戲體驗;二來我本來就不是說故事的料,所以我在聊遊戲的時候很少提到故事。

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這款遊戲其實給我滿多的驚喜,就各方面來說,我覺得都是滿超出水準的表現。遊戲的開發商是Hazelight Studios,之前有些成員有做過《Brothers – A Tale of Two Sons》,理論上這算是他們第一次做動作冒險遊戲,可是在動作流暢度上面表現的很好。

雙人遊戲,我目前想到的遊戲進行方式有三種。第一種是輪流進行,就一個人看戲一個人玩。第二種是同畫面,就是兩個人在同一個畫面遊玩;同畫面進行的遊戲有很多種,像是小小大星球,或是超級雞馬,有的時候也會有些洛克人類型的遊戲,這種比較會有畫面彼此拉扯的問題。第三種則是分割畫面;分割畫面比較常碰到的問題是視野太小,能看到的視野寬度會大幅度的受限,怎麼看都不爽。

剛剛提到的問題,在A Way Out裡面都處裡的不錯。不愧是由電影導演領導的遊戲工作室,在整個遊戲中都可以看到優秀的運鏡表現。在兩人輪流進行遊戲的時候,不會讓另外一個人覺得無聊,沒有參與感。

雖然遊戲性上會是比較簡單的動作、選擇和QTE,可是緊湊的節奏和華麗的運鏡,會吸住你的注意力,會讓你覺得你真的在參與逃脫,而不是發呆看電視。這種手法你如果節奏抓太快,會顯得很零碎;如果交替的節奏抓太慢,又會覺得有點無聊。

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兩人同畫面的只有在部分場景中會出現,這邊就用比較保守的方法進行。如果讓兩個人在同一個畫面進行遊戲,可能會有互相拉扯牽制的問題,所以比較容易的做法是放在同一個載具上,或是直接鎖死鏡頭,不要讓任何一個人移動。其實兩個是同一件事情啦。

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這也是我覺得算滿有趣的地方之一,在載具上一個人開車、一個人開槍,你有興趣玩第二輪的人,可以換一種遊戲體驗。

分割畫面上是沒有甚麼新意的設計,不過在細節上處理的不錯,不會真的覺得自己被遮蔽了多少視野。分割畫面有時候橫切,有時候直切,配合適合的地方做切割,也不會讓你覺得混淆。

講了這麼多,真的是滿佩服導演的功力,當然我不知道是不是導演處理的,不過運鏡在這遊戲中是值得拿出來誇獎的。

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畫面的表現雖然不到極致的等級,當然不像其他3A級大作那麼細緻,不過細節表現上已經比想像中的好很多。

在連線部分也沒有甚麼問題,可能是因爲沒有個SERVER的關係,單純就是你和朋友對連,連線的品質感覺是非常好,算一算應該是不到半秒的延遲,整場都沒有連線的問題。

遊戲性和對話故事部分…先講對話好了,這個比較短。

對話用的英文滿簡單,交代劇情也是清楚。故事主體我覺得算不錯,也有高潮和爆點,但是故事對話我自己是不太喜歡,會有種平鋪直述的感覺。我自己是比較喜歡多少埋一點笑點,像是Marvel系列的電影就滿喜歡埋笑點,而D.C系列的影集可能就比較沉重,但在這部作品裡面,兩種元素都看不太到。

玩完之後會覺得…好啦!其實沒什麼好講的,就普通到不行。會有種故事不錯,但是腳本沒寫好的感覺。

但是遊戲裡面的小遊戲倒是還不錯,這個也是讓我驚豔的地方。畢竟你是和你朋友一起玩,路上會有滿多小東西可以玩。你可以下旗、可以射飛鏢、可以打棒球之類。我自己是不肯定有沒有全部找完,總之地圖多繞繞,可以看到滿多有趣的地方。

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整個遊戲也包含了不少元素,包含動作冒險、包含飛車追逐,也有TPS射擊的玩法,也有不同的槍種可以選,真心的是麻雀雖小,五臟俱全。

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比較可惜的地方是,這種動作冒險類型的遊戲,多半會稍微參一點解謎成分在裡面,可能是我比較受到秘境探險和古墓奇兵影響,但這款的解謎成分是幾乎完全沒有。

合作部分的地方,我個人覺得也是稍微薄弱。應該是說合作的部分有,也是核心,但是他的難度非常的低,可能是我個性比較差一點,就是很想要惡搞一下自己隊友,可是遊戲中能惡搞的地方很少,你能夠陷害隊友扯後腿的機會不多,不能弄人家就感覺好像少了一點味道。

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當然對一個八百塊的遊戲來說,我覺得做到這樣程度已經很夠了。

我私心會滿期待這片是實驗性質的遊戲,未來可以看到他們做出更龐大的計劃,就這個價錢和這片展示出來的功力來說,我覺得這片是值得玩一下的。

這次的影片就到這邊,想要看到更多的遊戲介紹、評論、攻略,記得訂閱我的Youtube頻道,或追蹤我在遊戲角落的專欄。

這兩天準備要玩Far Cry了,有興趣的話可以來Twitch實況看一下,有來的話記得打聲招呼讓我知道阿!我是萊斯,謝謝大家,大家掰掰~

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Square Enix賣海外工作室疑為促成Sony收購 《FF》《王國之心》準備易主?

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Eidos Montreal 創辦人 Stephane D’Astous 接受訪談時透露,Sony 有意收購 Square Enix 位於東京的總公司,藉此取得《Final Fantasy》、《王國之心》等遊戲作品資產。

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圖/Square Enix

不過,Sony 顯然對於 Square Enix 於日本以外持有遊戲工作室不感興趣,因此今年 5 月以 3 億美元價格向 Embracer 出售旗下 Crystal Dynamics、Eidos Montreal,以及 Square Enix Montreal 等遊戲工作室,似乎與此筆交易有關,有可能作爲準備出售之前的前置流程。

而在更早之前,市場也曾傳出 Square Enix 在與 Embracer 交易之後,將準備出售自身資產,但包含 Sony、Square Enix 都未對此作任何迴應。

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過去 Sony 與 Square Enix 維持深度合作關係,其中包含自 1997 年 1 月底登上 PlayStation 平臺的《Final Fantasy VII》,以及目前在 PlayStation 4、PlayStation 5 平臺獨佔發行的《Final Fantasy VII Remake》系列,而預計在明年 1 月推出的《魔咒之地》,目前也僅在 PlayStation 5 平臺獨佔發行,並未計劃在 Xbox 平臺推出。

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圖/翻攝自推特@whendrayana

若 Sony 確定收購 Square Enix,加上日前確定收購的 Bungie 等遊戲工作室,預期將能進一步與收購動視暴雪、ZeniMax Media 的微軟抗衡。

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《原文刊登於合作媒體mashdigi,聯合新聞網獲授權轉載。》

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圖/X@DDProject_wuw、色色柴犬卡冊

讓玩家等待多時的多人派對遊戲《猛獸派對》(Party Animals)終於在本月 20 上線,雖然評價褒貶不一,但線上遊玩人數具備一定水準。有趣的是,這款本應是闔家同樂的遊戲,出現有點不獸控制的場面。

玩家在《猛獸派對》中,除了可以用武器 K 人打打鬧鬧,也能像《糖豆人》那樣把人抓住,或者是爭搶物品。正是此「抓人」的機制,讓遊戲一個個畫風突變,從本來萌萌的動物摔角,變成猛獸之間的「蕉流」,像是套上了「有色」濾鏡。

根據社羣上流傳的影片,其中一隻粉色的海獺(或水獺?)從背後抓着倒在地上的狗狗,隨後幾度抽搐,接着自狗狗的身體上滑落,並且雙眼緊閉,宛如一副剛完事的樣子。明明花一樣的錢,卻能別有一番風味,讓網友直呼「爲什麼你的比較好玩」。

不過要觸發「野獸操術」似乎需要一定的運氣跟技巧,因爲《猛獸派對》屬於多人混戰,玩家還沒騎到別人背上,可能已經先被圍毆一頓。總之,想要色色,先把對戰技巧練好吧!

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IShowSpeed老爸把「IShowMeat」寫成歌 甲亢哥氣炸將上演父子拳上?

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圖/擷取自 YouTube@IShowSpeed

知名 YouTuber「甲亢哥」IShowSpeed 過去在玩《佛萊迪的五夜驚魂》(Five Nights at Freddy’s)的時候,意外讓自己的「小甲亢」在鏡頭前見客。近日他老爸把這起事件做成歌,還發布 MV,讓甲亢本人看傻眼。

整件事源自於 IShowSpeed 於今年 8 月 16 日的一場直播,當時他遊玩經典驚悚遊戲《佛萊迪的五夜驚魂》,結果被嚇到不成人形,隨後站起來在鏡頭面前抖動。然而抖動地有些過於劇烈,他老兄的「小老兄」就從褲襠滑了出來,跟 25,000 位觀衆說哈囉。

這起放送事故讓 IShowSpeed 暫離實況一段時間,只不過沒有因爲其短暫淡出,社羣就忘了甲亢哥的「小老弟」。不只他復播的時候遭網友以帶有雙關意味的「IShowMeat」嘲諷,就連他的老爸「DaddySpeed」Darren Watkins Sr. 也不放過他。

DaddySpeed 於 9 月 30 日發佈單曲《I Show the Meat》,以簡單的歌詞「I show the meat. To make you feel complete. I show the meat. Something that you can’t believe.」構成。歌曲 MV 開頭播放甲亢哥當時出糗前的直播 clip,其餘則由滿滿的熱狗、肉排填滿畫面。綜合所有內容,這首歌毫無疑問是在針對 IShowSpeed 的露鳥事件。

對於老爸寫的歌,甲亢哥不用多說,當然也看到了。本人不僅傻眼,也相當氣憤,甚至在實況期間脫口「你已經不是我老爸了」等等的氣話,還視訊通話約戰 DaddySpeed,打算上演父子拳上。過程中 DaddySpeed 長時間無言以對,最後告訴兒子自己沒辦法跟他對打。

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臺灣網友翻拍中秋版「原神啟動」迷因爆紅 蛤蜊玩家的痛風烤肉啟動!

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圖/截取自 YouTube@莊宸綾、@地方泰泰需要你的疼愛

9 月 29 日迎來一年一度的中秋節,臺灣上演全民運動—「烤肉」!有網友應景翻拍烤肉版「原神啓動」迷因,化身蛤蜊玩家。

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異 界 職業 玩家

「原神啓動」最最一開始源自中國虎牙實況主「樹葉」喊出的一句話,後續由 ID 叫「門矢士」的抖音網紅髮揚光大,不過存在的意涵已大有不同。如今鄉民普遍較爲熟悉門矢士的「原啓」,那個穿着可莉衣服、高舉手機螢幕、喊着蹦蹦炸彈的版本,衍生出許多玩梗的 Cosplay 以及模仿。

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近日因爲是中秋節,不少臺灣民衆有着烤肉的習慣,影音創作者「地方泰泰需要你的疼愛」便結合在地文化跟網路迷因,拍攝中秋節的「烤肉啓動」短影片。

翻拍版本從「我最喜歡玩烤肉了」、「我是蛤蜊玩家」、「這是我新買的 seafood」到「痛風炸彈」,都完美致敬門矢士,瞬間爆紅。

僅僅 99 個 YouTube 訂閱數,卻有超過 5,600 觀看,在 TikTok 上更有超過 37 萬的觀看次數,網友笑稱「注入靈魂」、「叫你模仿已經超越」、「超過 100 分」、「本色演出」。

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《咒術回戰》漫畫昨(20)日因 236 話的外流內容引起軒然大波,社羣上各處都有機會遭到地雷大爆破。針對一系列超展開,臺灣圖文作者「廢圖使者 克亞」以《烘焙王》基德爲模板,kuso 成能夠前後串聯的時事梗圖。

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根據遊戲角落先前報導,網路上流傳《咒術回戰》漫畫最新 236 話的外流消息,怕暴雷、不怕暴雷的基本上都被洗禮過一輪,「#咒術劇透(呪術のネタバレ)」迅速登上日本 X(推特)平臺趨勢,相關關鍵字也在中國微博成爲熱搜第一。

對於劇情突如其來的轉折,克亞以「宿儺,他們只是忌妒你」爲題,總結了過去幾個月來《咒術回戰》漫畫的發展,同時參雜一小部份有關 236 話的線索,以惡搞的方式呈現宿儺的心境,並將魔虛羅套用上了《烘焙王》基德的行事、說話風格,冷不防地來個吐槽。

鑑於克亞創作「笑果」十足,因此在 ptt 獲得極大的反響,鄉民留言一片「笑死」,還有「不要瞎掰好嗎」等玩梗金句不斷出現。

克亞迅速產出的《咒術回戰》搞笑插畫,除 ptt 能看得到,作者的 X 帳號上也有公開。不過如前述,圖片涉及近幾個月的內容,不希望劇透的讀者請斟酌觀看。

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Ubisoft星戰首款開放世界《Star Wars Outlaws》揭露地圖大小 行星皆手工打造

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大圣和小夭

開發《全境封鎖》系列 Massive Entertainment 打造的《Star Wars Outlaws》(暫譯,星際大戰:亡命之徒)是 Ubisoft 旗下首款《星際大戰》遊戲,2021 年 1 月首度曝光,今年 6 月首度公開預告影面與遊戲標題。

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《Star Wars Outlaws》創意總監 Julian Gerighty 近日接受《Edge》雜誌採訪時透露更多細節,特別是遊戲中的行星的大小及製作細節,本作爲星戰系列首款採用的開放式世界的遊戲,故事設定在《帝國大反擊》以及《絕地大反攻》之間。

圖/Ubisoft

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玩法上讓玩家能探索銀河系的星球,讓人想起 Bethesda 即將推出的《星空》,皆採用了科幻題材與開放世界設計,遊戲內容規模相當龐大,Gerighty 說:「這是一個粗略的類比,但一顆行星的大小可能相當於《刺客教條:奧德賽》中的兩個區域。」

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相較《星空》,Bethesda 總監 Todd Howard 曾透露該遊戲內建至少 1,000 多個行星,雖然每個行星收錄大量獨特內容,但大多數世界都是 AI 生成大型「場景」(tiles)包裹星球置作的,「有很多地方可以探索,但大多數場景沒什麼可以做的事。」

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延伸閱讀:《星空》總監Todd Howard解釋如何打造逾1千個獨立行星:新技術+手工製作

相反的,Gerighty 表示《Star Wars Outlaws》與《星空》完全不同,遊戲中的所有行星和地點都是手工開發的(handcrafted),「我們還沒借由程式生成一個完整的行星」,他也補充雖然相當奧德賽兩到三個的區域大小,但並非完整還原史詩場景的規模。

《刺客教條:奧德賽》的不同區域有不同的規模、目標和要求,顯然《Star Wars Outlaws》不會跟《星空》一樣浩瀚無垠,玩家無法在行星上方的太空中自由飛行,但體驗也會相當壯觀,會有近軌道區域可供探索,類似小行星或廢棄太空站等內容。

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「我們真正關心的是『開放世界』對玩家的意義何在?即完全自由的遊戲方式,」Gerighty 說。《Star Wars Outlaws》預計 2024 年登陸 Xbox Series X/S、PS5 和 PC 平臺,玩家將扮演凱.維斯,這名異軍突起的無賴痞子在夥伴小尼的陪伴下,賭上一切來追逐自由並重獲新生。靠着戰鬥、偷竊、以及與各個犯罪集團周旋,晉身成爲銀河系最高通緝的大人物。

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南京房價五連跌,南京待售二手房突破18萬套,南京樓市10月分析

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南京房價跌個不停。

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現在南京樓市房東都無奈了,只能在這看着南京房價下跌,而毫無辦法。

南京樓市走到這一步,最大的利空,已經變成了南京樓市天量的二手房供應潮。

总裁在上

南京樓市從2022年開始,待售二手房數量就從12.3萬套增加到了18.1萬套,增加了快6萬套的待售二手房。

南京樓市的待售二手房增加了這麼多,而南京的常住人口數量卻增加緩慢,到現在南京常住人口也才只有949萬,對比長三角的其他城市,很明顯南京的常住人口是最少的。

南京的產業雖然厲害,人均GDP都達到了17.45萬,在全國都排名前列,但依舊是架不住南京樓市的供應量太大。

南京樓市在放開限購之後,南京房東的行爲不是惜售,而是加快賣房子的速度,各種房東都把自己的二手房拿出賣。

其實南京樓市裡面的炒房客數量還挺多的,之前南京樓市裡面就出現房東要抱團漲價,捍衛自己小區的房價,結果在這個南京房價整體下跌的這個大趨勢下,這些房東的行爲就像那些房空,在房價上漲的時候喊房價要跌一樣,根本擋不住大趨勢。

現在南京樓市的房東,能把房子賣出去就算不錯了,其他的就別在那挑剔了。

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原來一直都沒想明白,恆大、碧桂園、融創、綠地、富力等房地產

原來一直都沒想明白,恆大、碧桂園、融創、綠地、富力等房地產

一直都沒想明白,恆大、碧桂園、融創、綠地、富力等這些房地產公司建的房子賣的那麼貴,以前都供不應求,只要一開盤都是萬人搖,大家搶着買。所以他們應該是賺翻了纔對,爲什麼這幾年卻陸續傳出爆雷的消息,原來他們是這樣一步步走入深淵的。

直到看到這位朋友簡單的講解,才終於明白其中的緣由。

人心不足蛇吞象,這些地產公司的心其實就是無底洞,由於他們過於貪心,急於追求眼前利益,不斷擴大,不斷從各方套取資金,再變相裝入自己口袋,怎麼裝都裝不滿。

公司破產了,個人卻賺的盆滿鉢滿,轉移資產到國外,生活絲毫不受影響,這些年到處坑的錢足夠自己和家人後面幾代都過上奢侈日子。最後坑了銀行和老百姓,借銀行的錢不還,收了房款不蓋房、不交房,融資的錢也不還本,就更別提給利潤了。

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普通人真的無法想象,這些人得多麼不要臉,沒有底線才能做到如此地步,利用社會監管漏洞不斷獲取個人利益。

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現在恆大的許家印是被抓了,可已經轉移出去的資產還能追回嗎?拭目以待,期待最終處理結果!

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爺爺奶奶輩兒的時候,讀書是一件奢侈事兒,那時候的大學生更是香餑餑;到了爸爸媽媽輩兒的時候,大學生雖然沒有以前那麼金貴,但也還是包分工的;到了我們這一輩,大學生一抓一大把,根本都不缺,包分工早已成了一種奢侈。

時代在變,社會在變,但是人的思想卻未必能跟得上變化。很多叔叔阿姨因爲思想慣性,不太能接受現在出現的新思想,所以思維想法上多多少少還是會留下過去的影子。比如,重男輕女,認爲大學生都包分工,覺得大學生找工作很容易。

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殊不知,此一時彼一時,當時的香餑餑在現在早已不如當初那麼有價值。同樣的,還有上一輩人眼裡的鐵飯碗:公職人員。

考公務員是很多應屆畢業生的選擇,但這當中又有相當一部分是被父母洗腦了的結果。反正自己也沒有什麼事情可以做,既然父母希望自己考公務員,那就去做吧,雖然不喜歡,但怎麼說也不至於惹父母不高興。

對於現在的年輕人來說,安穩早已不是共同的追求,興趣所在或者高薪資纔是新的追求,更何況,隨着政策改革,公務員也不再是不可取代的鐵飯碗了,考覈不通過,一樣可能面臨失業的風險。

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但公務員對於長輩們來說,就是一個雷打不動的鐵飯碗,待遇又好,也不會有失業、剋扣工資的可能,以此爲傲的長輩並不少,甚至因此認爲自己孩子高人一等的也不在少數。

結婚婆婆要求陪嫁兩套房

滚蛋吧肿瘤君!

徐洋有和男朋友吵架了,從打算結婚以來,這是他們數不清第幾次吵架了。上一次是爲了婚禮舉辦形式,這一次是因爲彩禮嫁妝的問題,徐洋未來婆婆非得要徐洋陪嫁兩套房,但徐洋家裡不答應,連帶着小兩口也因爲這事兒鬧得不可開交。

倆人兒談戀愛的時間不短,期間也曾經見過雙方父母。徐洋準婆婆之前對徐洋並不待見,就算徐洋去到她家裡,也只是不鹹不淡的問兩句吃了沒想喝什麼,就和尋常的待客沒有區別,並不能感受到她對這個未來兒媳有多喜歡。

從兒子那兒知道徐洋家裡是城裡的以後,表面上嫌棄得不得了,但實際上卻對徐洋比從前不冷不熱的態度好了許多。至少看到徐洋會熱心的問一問路上累不累,又沒有什麼想吃的東西,那架勢完全就是把徐洋當女兒一樣對待了。

徐洋還以爲是因爲阿姨慢慢發現了她的好,對她改觀了所以纔對她突然態度轉變,可沒想到在提到假裝的時候卻突然又換了一副面孔,好像自己家裡欠她的一樣,寸步不讓。

準婆媳爲了陪嫁大打出手,取消婚約互不來往

爲了說服未來婆婆可以少要一點陪嫁,誰賺錢都不容易,別把人逼得太緊了,徐洋也和男朋友提了這事兒,可男朋友一副事不關己高高掛起的態度,完全只充當了個傳聲筒的角色。把徐洋的意思帶到了以後,就撒手不管了。

徐洋和準婆婆最後一次見面是在餐廳,當時兩家人誰也沒有先說話,而是默默的吃完了飯,然後才談起了小兩口結婚的事兒。也許是當時雙方家長都知道這種事情急不來,索性就不強求了吧。

“不管怎麼說,要陪嫁我可以理解,但是要兩套房實在是獅子大開口有些強人所難了。我們把女兒嫁出去,是希望她能給自己找到一個家,自己經營好一個家,而不是我們拿錢送給她一個家。適當的陪嫁是禮節,但太過分的陪嫁就已經變了它作爲禮節的意味了。試問這種時候,張嘴要那麼多錢,你自己心裡覺得這嫁妝到底是個什麼意思呢?”徐洋媽媽是個不折不扣的淑女,即使面對這樣不體面的事也能慢條斯理、條理清晰的說清楚。

俗話說,秀才遇上兵,有理說不清。徐洋媽媽遇到未來親家,說的就是這種局面了。

“我兒堂堂公務員,至少陪嫁兩套房。”兒子長臉,她說話是一點不帶虛的,聲音中氣十足,幾乎穿透了整個餐廳,生怕別人不知道她有個當公務員的兒子似的。

“可是阿姨,賺錢不容易您也知道,這就結個婚,犯不着爲了這個賠上幾家人的和氣吧。划不來啊!”知道靠男朋友是不可能的了,徐洋乾脆就不指望他,自己跟兩邊的老人談起了價。

可誰知道這個所謂的準婆婆根本不吃這一套,不管對面倆人怎麼說,就是咬住了不鬆口,非得要兩套陪嫁房。

既然人家不吃自己這一套,那也沒必要撞上南牆纔回頭,好話歹話說盡都沒用,那也不用繼續執着了。“阿姨,既然您一定不能鬆口的話,那這個婚我也不打算結了。”

半年後再見,前準未婚夫現狀堪憂

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從上次的差點結婚事件以後,徐洋就對談戀愛這事兒再也沒有了激情,每天就把自己埋到工作裡,別的什麼都不管。拿出了上學時候的專心,徐洋的事業也蒸蒸日上了起來,不僅得到了老闆的重用,還升職了。

反觀徐洋前男友,當初差點結婚的事兒鬧得沸沸揚揚,雖然家裡有意隱瞞最後究竟爲什麼沒有結成婚,但是畢竟紙包不住火,有心人一打聽也還是能猜出個八九分。村裡是最藏不住秘密的,大家相互之間來往密切,關係也深,都不用怎麼打聽就能瞭解到一線消息,就這樣,婆婆刁難未來兒媳爬高踩低的事兒在村裡傳了個遍,以前來相看處對象的人還絡繹不絕,現在卻門可雀羅,少有人來往。

徐洋有一天出去出差的時候,剛好遇到了也要出公差的前男友,這是全縣唯一一個可以通往市裡的車站,在這裡遇到也不稀奇。看到愁眉不展的前男友,徐洋腦海裡一下子想到了兩人當初差點結婚卻爲了彩禮吵得面紅耳赤的樣子,又想起了當初他們在一起時他精神開朗的樣子,跟眼前這個盡顯蒼老的男人恍若隔世。

“你結婚了嗎?”這是徐洋時隔半年再見,問的第一句話。她覺得當初把自己家裡逼得那麼緊的阿姨,想必也不會輕易讓別的姑娘進門,那些事她不關心,她只關心這個男人到底有沒有從上次的事情裡走了出來。

“我……還沒有……”男人吞吞吐吐說出了這句話,他性子軟,自從上次和徐洋的事情以後,他媽媽更覺得能做他的主了,連找結婚對象這事兒都壓根不讓他插手。可能把徐洋都給氣跑了的婆婆能是什麼樣呢?拜高踩低、眼高手低、自以爲是,以爲自己全世界最厲害,把村裡人都得罪了個乾淨。現在別說處對象了,就是來往的人也很少,而還會保持來往的除了幾個希望他能在工作上搭把手的,也就沒誰了。

說完,他又擡起頭,眼裡滿是希望的看了徐洋一會兒,纔開口道:“如果……”

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“不可能!”男人話還沒說完,就被徐洋斬釘截鐵的回絕了,她也不知道男人到底想說什麼,但是隻要提到如果,必定沒什麼好事。

對徐洋來說,自己當初愛是真的,現在不愛也是真的。如果他當初勇敢一些,不把結婚的事全推給自己,那也許自己也是會回頭的吧,可惜,沒有如果。現在的她,看到這樣的前男友,除了樂兒,再沒了別的想法。

十年河東,十年河西。對人別太絕,做人留一線,他日好相見

在古代,和現在一樣也是非常講究“關係”這個詞的,當然這裡的關係並不是一個貶義詞,而指的是人與人之間必須要有的交往。

“做人留一線,日後好相見”這句俗語告訴我們的就是,在生活中與人交往的時候一定要給對方留有一定的餘地,不能把事情做絕對,這也爲了日後再聚首的時候能夠很好的相處。

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但是,也不能一直無條件的原諒對方,做人要有底線,如果一味的體諒和寬容對方的過錯,對方非但不會感念你對他的容忍,反而會認爲你這樣做是好欺負的體現,甚至在日後,還會變本加厲,更加欺負你。

所以說一定要保住自己的底線,凡事再一再二不再三,如果一個人不斷的挑戰你的底線,你就需要把事情做絕,不要再和這種人交往,而這樣的人也不需要再繼續交往下去,因爲再相處下去,你只有可能吃更多的虧,所以及時止損纔是最明智的選擇。

這裡所說的留一線,也指我們在爲人處世的時候,不要去做觸碰別人底線的事情。“己所不欲,勿施於人”,我們自己不喜歡的事情,強加給別人的話,肯定會導致很多矛盾的產生。

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每個人在生活中都有自己的底線,有的人底線高,有的人底線低,但是無論底線的高低,一個人的底線都是不能去挑戰的,這也是對於別人最起碼的尊重。比如說一個人不能喝酒,而你卻認爲,不喝酒就是不把你當自己人,就強迫別人喝酒,這實際上一種非常讓人討厭的行爲。

提醒大家:“三甜”伤肝,要少吃,“二苦”养肝,要多吃

因爲每一個人都死不同的個體,擁有着自己獨一無二的個性,你不能將自己的想法強加到別人身上,否則就會把事情做絕,日後也就沒什麼理由再相見了。

如果你是徐洋,你會如何面對再見面時對自己滿懷懺悔之意的前男友?

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西安港務區“地王”除了帶來價格焦慮!還有哪些值得關注的信號?

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地價推動房價,房價反哺地價!

這個現象在各個板塊都很普遍,猶如郭靖“左腳踩右腳”,遲早得上天…..

這幾天的熱點無疑是土地拍賣;比如5月8日港務區管委會旗下公司陸港願景4.679億元拿下港務區34.029畝(GW1-21-9)住宅用地,以8250元/㎡的價格刷新了港務區整體樓面價,成爲新的“地王”。

不過此次的“地王”似乎不太硬,宗地爲底價成交,比之前山東頤養健康地塊8175元/㎡樓面價只漲了75元/㎡,加之又是管委會旗下公司拿地,難免有“左右互搏”的嫌疑。

创酷综合优惠4万 现车充足颜色齐全

5月9日中糧大悅城控股攜手陸港集團以5.468億元摘得40.951畝住宅用地,樓面價8012元/㎡。

中秋连假出游恐涌车潮 林口警超前部署全力疏导

“上漲的樓面價”搞的大家很焦慮!但要明白這也不是一朝一夕就變高的。

很多人可能已經忘記2021年10月份的集中供地,電建地產以7331元/㎡樓面價摘地68.911畝,陸港願景以15%的溢價率7634元/㎡樓面價摘地37.026畝;西安西港地產以7759元/㎡樓面價摘地30.575畝。

當時也寫過相關的文章,說明港務區開啓地價7000+元時代;但兩年之後港務區已經有7000+元地塊10宗,8000+元地塊3宗。

在2022年12月28山東頤養健康摘得的82.581畝就已經以8175元樓面價刷新板塊,那麼按照港務區這樣的推地節奏,在2023年年底是否會更進一步讓樓面價突破9000元/㎡呢?

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在土地價格持上漲的情況下新房價格又怎麼會降呢?從拿地樓面價看港務區房價已經預定2萬+,買房人能做的也只是先合適的產品儘快入手,否則只能被驅趕向更偏遠、配套更薄弱的區域板塊買房。

其實除了“地王”帶來的價格焦慮之外,更值得購房者們關注的是民營房企迴歸土拍市場。

僅在5月份已經有金花集團、萬科、南飛鴻、安康建輝地產、陝西誠僑置業、中頤地產6家民營房企先後摘地,在西安長安、雁塔、港務區總共成交了404.509畝住宅用地,土地出讓金總額達26.169億元。

加上此前拿地民營房企業,摘地港務區的龍翔,摘地滻灞生態區的金地、龍湖,摘地新城區的銀泰置業、摘地長安區的惠爾地產,似乎越來越多的民營房企重新開始在西安這片熱土上活躍,在一定程度上反映出對西安這座城市的認可,也看好西安樓市未來的前景。

除此之外5月份中下旬仍有經開區21.673畝(JK3-16-18)商住、滻灞50畝(CB3-1-87)住宅、曲江大明宮82.938畝(QJ11-5-99)住宅、高新CID59.798畝(GX3-42-73-2)住宅、航天

基地89.08畝(HT01-31-16-1)商住、曲江59.994畝(QJ7-3-21)住宅合計共363.483畝土地出讓,起拍價合計達52.886億元。

在這些地塊中像曲江二期、曲江大明宮、高新CID的幾宗地塊,或許還會有新的“驚喜”出現。

看完這篇文章,肯定又會有粉絲們質疑:老羊變了!筆者只想說,變的不是老羊,而是形勢。

從2020年到2023年,整個市場從高潮到低谷,再到現在出現的逐漸回暖;我們經歷了市場的癲狂,見識了調控的凌厲,看到了救市的決心……

筆者用鍵盤穿越了大半個樓市週期,樓市已經發生鉅變;既然作爲一個幫大家買房的自媒體,不想用過多情緒化的東西誤導大家,分享一些樓市的現象、個人的觀點供大家參考避坑纔是筆者的初衷。

我們的粉絲大家庭爲什麼命名“互助”,希望大家在買房路上不孤單、不迷茫,用各自的智慧、學識、常握的信息打敗一些無良房企挖的坑,買到適合自己的好房。

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