《傳產》平均地權條例上路 臺南預售屋月均交易量驟降

《傳產》平均地權條例上路 臺南預售屋月均交易量驟降
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觀察2023年1-10月七都預售屋交易量,1、2兩月七都預售屋交易量都相對較低,但從3月開始,預售屋交易量便一路高歌猛進,併到6月達到最高峰。然而自7月「平均地權條例」新法上路後,七都預售屋交易量便顯著下降。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,「平均地權條例」7月上路後,預售屋市場迴歸自住、長期置產需求。顯見「平均地權條例」新法對於遏止預售屋換約轉售的現象產生正面效果。

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若是比較修法前後的預售屋月均交易量,則可以看出該縣市的預售屋市場中,短期投資買盤和剛性需求的比重變化。其中,臺南市在修法前後的預售屋月均交易量差幅最爲劇烈,2023年1-6月平均每月交易近900件,但是自新法上路後,7-10月平均每月交易量僅500餘件,減幅高達42.9%,位列七都之冠。

陳金萍指出,2023年臺南房市受益於南科發展、臺積電擴廠等利多訊息,使得許多消費者看好臺南未來房市發展,紛紛進場置產,造就臺南預售屋市場的火燙表現。但隨着新法上路後,預售屋市場迴歸自住、長期置產需求,臺南預售屋交易量便明顯驟減,顯見過去臺南預售屋市場的投資買盤不在少數。

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