新北進入都更危老回收年 總銷上看千億、這區最熱

新北進入都更危老回收年 總銷上看千億、這區最熱
琴键

房市示意圖/業者提供

雙北素地難求,都更危老案近年百花齊放,據住展統計,今年新北市都更危老重建案齊發,全年總銷約800億元,科達建築董事長賴建程表示,不少建商先前卡位全臺人口最多板橋區、新莊區、三重區等進行整合,明年將是新北都更危老改建回收年,老屋重建新案總銷有望進一步突破千億元案量。

賴建程表示,新北市今年危老重建案量相較去年增加逾3成,其中板橋區個案數量最多,總銷也超過百億元案量,穩坐新北都更危老一哥寶座。

他表示,板橋人口多達55萬人,爲全臺人口最多的行政區,商圈成熟,加上五鐵共構交通便利性,目前捷運沿線指標個案紛傳破百萬元的行情,如新板特區都更指標案「勝輝一邸」每坪最高成交121.5萬元,登上新北豪宅王寶座。

另外捷運江子翠站都更案「三輝玳門」也每坪近104萬元,此外,捷運板橋站都更案「皇翔來青」今年成交每坪逾95萬元,以及新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元,顯見老屋重建後的身價水漲船高!

賴建程分析,板橋區以江子翠捷運站、文化與雙十路商圈周邊爲板橋購屋最熱的區域,除具一橋進臺北市的交通優勢,房價相對北市親民,加上商圈發展成熟,周邊除了有新北市議會、藝文中心、圖書館,還有明星學區、多座綠地公園,文藝氣息濃厚,不僅吸引不少北市外移的自住客,也是不少家長購屋首選。

賴建程表示,文化雙十商圈購屋指名度高,區域2~3房大樓成屋產品熱門,總價落在1800~3500萬元,屋齡10年內新古屋每坪約70~80萬元不等,除了成屋指名高,當地剛性客羣穩定,新建案每每推出也都吸引不少自北市、新板特區外溢的自住客、換屋族。

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如都更指標案「三輝玳門」因有文化路二段黃金門牌和交通地段,近期成交站上每坪約104萬元,改寫區域新高,而商圈內明年1月也有危老重建新案「科達琢真文化」準備推出,總銷16億元,預計開價8字頭,主打日商松下營造、日歐建材,規劃15~23坪、1~2房格局,以小坪數、低總價的高CP值優勢,吸引自住買盤、首購族青睞。

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