房市空窗 北臺灣預售屋元月推案腰斬

房市空窗 北臺灣預售屋元月推案腰斬

住展雜誌9日公佈1月風向球,推案量月減五成多,但成交量則持平,並沒有少數業者指稱的崩盤說。

至於市場最大殺手~平均地權條例修正案,住展雜誌企研室經理成採錡表示,預售屋限制換約不溯及既往,降低短期對房市的威脅。接下來觀察329 檔期新案的定價策略,將決定房市是先蹲後跳還是蹲到腳麻。

成採錡表示,1月「住展風向球」分數爲42.7分,月減4.1分,對應燈號維持綠燈;六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,其中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量、來客組數、議價率分數下滑。

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成採錡表示,1月爲傳統房市淡季,供給量縮減,因缺乏新案拉擡,平均人氣稍降,買氣則與上月持平;隨着年後新案陸續推出,預期在指標新案進場的集客效應下,人氣可望升溫,但要成功轉換成買氣,仍需等買賣間的價格角力賽拼出勝負。

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調查顯示,1月預售案每週平均來客組數,約 17.6組,較上月減少1.2組。

至於成交量,1月每週平均達2.2戶,維持前月水準。成採錡分析,日前持續有買方勇於出價,不過還是低於賣方預期,買賣雙方的價格認知差距尚未明顯縮小。也因多數買方期待價格修正,目前價位平實的個案,買氣相對穩定。

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