臺中百億地上權 大咖爭搶

臺中百億地上權 大咖爭搶

臺中七期「惠民段141地號」5,000坪精華角地設定地上權招商案,目前已有20組人馬領取標單,預計11月4日開標!圖/業者提供

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臺中七期國有土地設定地上權招商

臺中七期「惠民段141地號」約5,000坪精華角地、總市值逾120億元的設定地上權土地招商案,權利金底標近36億元。由於該地上權是七期僅存的大面積素地,未來可作爲國際級酒店、購物商場、商辦等商用不動產,目前已有20組人馬領取標單,其中不乏上市櫃建商與連鎖百貨龍頭,預計11月4日開標。

農田水利署臺中管理處23日舉辦「臺中市西屯區惠民段141地號設定地上權招商說明會」,採實體與線上同步方式登場,吸引包含國泰人壽、仲量聯行、太子建設、漢神百貨、林酒店、聯邦銀行、晶華國際酒店、勤美、戴德樑行等44組投資人熱情參與。

這塊屬於農田水利署臺中管理處所管理的國有地-西屯區市政北二路、河南路口的「惠民段141地號」,總面積達5,018坪,屬於「新八」土地,容積率達600%,設定70年地上權案,這也是農田水利會改製爲水利署的首場地上權招商案。

農田水利署臺中管理處長陳榮福表示,「惠民段141地號」是臺中七期碩果僅存的大面積素地、也是最後一塊精華角地,可以開發爲頂級商辦、國際級旅館、大型百貨商場等,是大臺中最閃耀的鑽石,該案權利金經過三家不動產估價師嚴謹的估算,覈定後之權利金底價約爲35.8億元,保證金是以權利金底價的10%計算,約爲3.58億元。

負責招商的龍楹工程顧問公司廖家顯表示,這塊七期精華地段的土地,預估每坪單價240萬元以上,總市值逾120億元,以總市值3成換算權利金底價近36億元,由於考量該案未來投資規模龐大,所以權利金部分投資人可以貸款、也可以分八期繳納,首期只須繳納3成的權利金,這也是中臺灣設定地上權投資案可貸款、可分期繳納的第一次。

廖家顯強調,投資人最擔心的土地租金逐年調漲問題,全案土地租金採申報地價乘以年息率3.5%計算,分爲固定土地租金與變動土地租金合併計收,並自簽約日起五年內,每年的土地租金打8折優惠計收,若以今年1月的當期申報地價估算,首年租金約1,880萬元,地租成本合理。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認爲,該案從總價市場來看,開發投資規模不小,也會讓開發商財務壓力龐大,但該土地立地條件與目前市況評估,當地主肯讓步釋出誠意,讓開發商財務壓力驟減,有望順利脫標。

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